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EXCLUSIVITE Valleiry agréable Maison idéalement située... SOUS COMPROMIS - Valleiry


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Maison - Valleiry

L'avis du pro:


Avant quoi que ce soit, tournez votre regard vers la photo où trône, en son centre, un arbre majestueux au feuillage harmonieux ; un arbre qui diffuse une ombre réparatrice... ça sent bon la sieste.


Voilà donc une parcelle de 1166 m² en bordure de zone agricole à la surface idéale, ni trop grande pour exiger un entretien fatiguant mais suffisamment pour ne pas se sentir confiné.


A observer cette photo vous apercevez d'autres arbres, fruitiers sans doute...ça sent bon les confitures.


Et tout au bout une balançoire, ça sent bon les rires et les cris d'enfants.


L'intérieur de la maison fait 145 m² habitables et datant de 1979 avec 4 chambres et un séjour cuisine de37 m².


La déco date de ses années-là et vous aurez tout le loisir d'harmoniser l'ensemble à votre goût sachant que les menuiseries sont récentes, et le chauffage électrique installé avecle complément d'un poêle.


Pour terminer, les annexes comportent un garage, une cave et des abris jardin.


Si ca se trouve, vous risquez bien de rencontrer Jean Renoir venu rejouer "la partie de campagne".


Prix : 425.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:497



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 145 m²
  • Surface séjour: 37 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 1166 m²
  • Taxes foncières: 1.088 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info proche du centre de Valleiry

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1979 en blocs béton creux + 10 cm isolation intérieure et 10 cm isolation extérieure

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée avec placards
  • Salle de Jeux 14,50 m² (ou cuisine salon)
  • Chambre 17 m² avec placards
  • Salle d'eau 4,32 m² avec wc
  • Cave cellier de 8,60 m²
  • Garage 24,50 m²

1er étage :

  • Palier
  • Chambre 3 de 8,18 - 11,47 m² et 12 m² avec placards
  • Salle d'eau 4,76 m² avec fenêtre
  • Salon 25 m²
  • Cuisine 12 m² en partie ouverte sur le séjour
  • WC 1,50 m²
  • Balcon

Grenier :

  • Aménageable pour une petite partie

Toiture :

  • Tuiles

Dépendances :

  • Abri jardin

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 232 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain :

  • Plat
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cloturé
  • Portail

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville à proximité
  • Tout à l'Egout conforme selon la CCG

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité tableau récent

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1188€ par an
  • Charges du Lotissement: Néant
  • Coût Annuel Chauffage 1324 € selon le DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière au gaz
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Cuisine chêne massif des années 80

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois et Vulbens en 2023
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Gare
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking :

  • Garage 24,5 m² carrelé et store électrique
  • Extérieur

Fenêtres :

  • PVC double vitrage de 2009
  • Volets

Sol :

  • Carrelage dans le hall et la cuisine
  • Parquet chêne dans le séjour
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Papier-peint
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique récent

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
232 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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