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EXCLUSIVITE Valleiry au calme, agréable Maison individuelle de plain-pied...VENDU PAR LE CABINET - Valleiry


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Nouveautés

  • 325.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.350.000 €






Maison - Valleiry

L'avis du pro:

Recette immobilière


- Prenez une petite ville comme Valleiry où vous trouverez tous les commerces et bientôt un collège...

- Faire attention d'être bien situé sur la partie basse, direction douane de Chancy sans être proche de la voie ferrée.

- Appréciez ensuite la magnifique parcelle de 1203 m² et l'avantage d'une construction de plain-pied.

- Laissez reposer votre excitation lors de la découverte de cette maison individuelle de 140 m² habitables avec ses 4 chambres plus bureau, sa salle à manger salon de 44 m² avec cheminée.

- Ajoutez une pincée pour le garage de 15 m², et ses panneaux solaires.

- À la fin de la visite attendez encore 10 min puis contactez votre banquier pour lui saupoudrer la bonne nouvelle !


Voilà ! Une agréable maison au prix de 505 000€ oui 505 000€ à déguster sans modération...


Il y a " les ptits plats de babette " et les recettes d'Antoine.


Prix : 505.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:478



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 140 m²
  • Surface séjour: 44 m²
  • Terrain: 1203 m²
  • Taxes foncières: 1.190 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info proche du centre de Valleiry

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1983

Rez de chaussée :

  • Salon 27,06 m² avec cheminée
  • Salle à manger 17,09 m²
  • Cuisine 12,27 m² d'origine
  • Bureau 8,53 m² ou chambre
  • 4 Chambres 14,25-11,09-11,56 et 17,60 m² dont 2 avec placards
  • Salle de bains 4,42 m²
  • WC 1,03 m²

Grenier :

  • Non Aménageable charpente fermette

Toiture :

  • Tuiles récentes de 10 ans

Dépendances :

  • Abri jardin

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain :

  • Plat
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cloturé
  • Portail

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1190 euros par an
  • Coût Annuel Chauffage 1651 euros selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière au gaz
  • Cuisinière électrique
  • Four
  • Frigo
  • Friteuse
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle

Equipements divers :

  • Placards dans 2 chambres, le couloir et à l'entrée
  • Panneaux Solaires de 2015, revente d'électricité à EDF environ 1000 euros/an
  • Cheminée à cassette tubée

Piscine :

  • Traitement chlore piscine hors sol de 5 x 3m

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois puis Valleiry en 2023
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Gare
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking :

  • Garage 15 m²
  • Extérieur nombreuses places

Fenêtres :

  • Bois double vitrage, certaines récentes de 10 ans

Sol :

  • Carrelage
  • Linoléum dans une chambre
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Crépi
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique radiateurs de 10 ans

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
222 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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