Maison - Valleiry
L'avis du pro:
Vous cherchez le chemin pour le paradis ?
No Problème ! "Eden Home" vous y conduit tout droit ...
Tout d'abord en vous présentant un petit lotissement de 3 parcelles, dans le centre de Valleiry, aéré et proche du futur collège.
Vous y découvrirez 3 maisons dont une fera l'objet de votre choix, l'ensemble présentant l'avantage d'une certaine harmonie architecturale grâce à l'esprit du constructeur Eden Home qui ne manquera pas de vous séduire.
Ensuite, à vous d'être actif en faisant part des éventuellesmodifications à apporter et en marquant ainsi ce projet de votre empreinte...
Nous voilà au bout du chemin;c'est passé très vite car toutétait prêt (permis, plans, études...) et vous pouvez maintenant dire que le paradis existe parce que vous l'avez rencontré !
Prix terrain + maison 524 570€ FAI (hors FN+VRD+Taxes+Finitions)
Prix : 524.570 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:447-1
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Bureau
- Surface habitable: 103 m²
- Surface séjour: 42 m²
- Terrain: 1200 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info au calme dans le centre de Valleiry
Type de construction :
- sur vide sanitaire 60 cm, murs agglos de 20 cm
- Brique murs du garage et avec toiture végétalisée
- Ossature bois constructeur Eden Home www.eden-home.fr système poteaux poutres,
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée 5,50 m² avec grand placards
- Séjour 42 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine à équiper (non compris dans le prix)
- WC suspendus avec lave mains 1,75 m²
- Buangerie avec placards, emplacement de la PAC et du ML
1er étage :
- Palier 8 m² avec espace bureau
- Chambre avec toutes des placards, 9,50-10,25 et 15 m²
- Salle de bains 5 m² avec double vasques et fenêtre
Grenier :
Toiture :
- Tuiles terre cuite TERREAL garantie 30 ans, charpente traditionnelle
- Zinc zinguerie Quartz
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 80 KWHep/m²an => Classe B
- Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B
- Année de la chaudière 2020
Terrain :
- Plat environ 600 m² en zone UB
- En Pente environ 600 m² en zone N
- Borné
- Viabilisé
- Vue dégagée en partie
- Allée privée pour 3 maisons, maison au début
- Obligation de construire avec constructeur EDEN HOME, modofications de la maison possible
- Zonage au PLU de la commune UB et N
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Charges du Lotissement: uniquement une assurance pour la voirie
- Droit d'enregistement 7,5% sur le prix de la parcelle de 230 000 euros
- Taxe Locale d'Equipement TLE aménagement, environ 6000 euros pour maison proposée
Equipements Electrique :
- Porte de garage électrique sectionnelle motorisée
- Stores Electrique Bris soleil Orientables
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège en 2023 à Valleiry sinon St julien-en-Genevois
- Lycée St julien-en-Genevois
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le dimanche matin
- Laverie
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
Parking :
Fenêtres :
- Aluminium extérieur et bois intérieur + BSO électriques
Sol :
- Carrelage au rez de 60x60 cm pose droite, possibilité de plus-value
Revêtement mural :
- Carrelage 30x60 cm au choix
Type de Chauffage :
- aérothermie pompe à chaleur DAIKIN Altherma 3
- base au sol hydraulique rez et étage
Production eau chaude :
- Chaudière pompe à chaleur réservoir 230L
Chaudière :
Zone inondable :
- Zone non inondable en partie mais ruisseau à 6 m en dessous...
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
80 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an
