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EXCLUSIVITE Valleiry agréable Maison individuelle idéalement située...VENDU PAR LE CABINET - Valleiry


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Nouveautés

  • 325.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.350.000 €






Maison - Valleiry

L'avis du pro:

Recette immobilière

- Prenez une petite ville comme Valleiry où vous trouverez tous les commerces et bientôt un collège...

- Faire attention d'être bien situé sur la partie basse, direction douane de Chancy sans être proche de la voie ferrée.

- Appréciez ensuite la magnifique parcelle de 1250 m² dont 950 m² utilisables.

- Laissez reposer votre excitation lors de la découverte de cette maison individuelle de 120 m² habitables avec ses 4 chambres, sa salle de jeux et ses 2 salles de bains.

- Ajoutez une pincée pour l'abri voiture, la buanderie et la cave à vin.

- À la fin de la visite attendez encore 10 min puis contactez votre banquier pour lui saupoudrer la bonne nouvelle !

Voilà !Une agréable maison au prix de 440 000eur oui 440 000eur à déguster sans modération...

Il y a "les ptits plats de babette" et les recettes d'Antoine.

Prix : 440.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:395



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 120 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 120 m²
  • Terrain: 1250 m²
  • Taxe d'habitation: 851 €
  • Taxes foncières: 948 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info proche du centre de Valleiry

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1990

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée avec placard
  • Salon et salle à manger 30 m²
  • Cuisine équipée de 11,34 m² récente de 2012
  • Salle de Jeux ancien garage, pièce chauffée de 20 m²
  • Chambre 12 m² au premier de niveau
  • Salle de bains 8,2 m² avec double vasques au premier de niveau
  • WC avec lave mains

1er étage :

  • Palier
  • 3 Chambres de 8,37-10,40 et 12 m² utiles
  • Salle d'eau avec wc, attenante à une chambre

Pièces diverses :

  • Cave à vin
  • Chaufferie /buanderie de 8,8 m²

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles

Dépendances :

  • Abri voiture

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 315 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2014

Terrain :

  • Plat
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cloturé
  • Terrain en pleine propriété de 950 m² soit 1250m² - 300 m² de servitude

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout avec certificat de conformité

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 948€ par an
  • Taxe d'Habitation: 851€ par an
  • Coût Annuel Chauffage environ 2000euro par an avec eau chaude
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Four
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2012
  • plaque induction

Equipements divers :

  • Double vitrage de 2009
  • Placards dans les chambres
  • Cheminée poël de 2015 dans le séjour

Equipements Electrique :

  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Stores Electrique de 2016
  • Chauffage électrique par chaudière
  • Chauffage au sol au rez base infracable

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Gare
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking :

  • Extérieur plus 1 voiture sous abris

Fenêtres :

  • PVC double vitrage de 2009
  • Stores Electriques

Sol :

  • Carrelage au rez
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Fibre
  • Papier-peint
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique chaudière de 2014

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique de 2014

Chaudière :

  • Chaudière récente

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
315 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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