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EXCLUSIVITE 7 min de St Julien-en-Genevois, commune de Valleiry, Appartement T4 Duplex dernier étage de 97,20 m² utiles... - Saint-julien-en-genevois


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Nouveautés

  • 335.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.250.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Ce n'est pas parce qu'un produit n'a rien d'exceptionnel qu'il est inintéressant. Au contraire !

Ça veut simplement dire que tout est en ordre et qu'il n'y a pas de loup.

Ne cherchez donc pas la petite bête ou le gadget qui ne vous rendra pas la vie forcément plus facile.

Faites-vous confiance et croyez en votre capacité à réfléchir.

En l'occurrence, nous sommes là en présence :

-D'un duplex T4 en dernière étage dans une petite copropriétéde8 appartements.

-Il a été rénové en 2012 tout comme le bâtiment et il bénéficie d'un excellent état.

-Les charges sont particulièrement faibles.

-Les dimensions correctes 75 m² loi Carrez et 97,2 m² utiles.

-Exposé ouest.

-Bien situé au centre de Valleiry dans un emplacement calme.


Pour parler comme un garagiste : " c'est bon, c'est en ordre ! Vous pouvez y aller ! Vous pouvez partir tranquille. "


Prix : 315.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:548-1



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 75 m²
  • Surface séjour: 39 m²
  • Terrasse: 6 m²
  • Charges: 50 €
  • Taxes foncières: 750 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de 2012 (rénovation complète)

Type de construction :

  • Pierre
  • Traditionnelle

Détails Appartement :

  • Chambre 9,4 m²
  • Entrée avec placards
  • Salon 38,8 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée de 2012
  • WC séparés
  • Balcon 5,9 m² exposé Ouest
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 2
  • Cave au rez de l'immeuble
  • Ascenseur NON
  • Quartier: proche église, centre Valleiry

1er étage :

  • Palier avec rangements
  • 2 Chambres avec sous pentes, 15,1m² et 21,8 m² utiles
  • Salle de bains 4,7 m² avec wc et emplacement du lave linge

Toiture :

  • Tuiles de 2012

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 224 KWHep/m²an classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 21/12/2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1432 €
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1058 €

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 8 lots d'habitation
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): non définie car 1er exercice suite à mise en copropriété
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 75 m² loi Carrez + 22,2 m² utiles
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: prévoir environ 750€/an
  • Charges Co-propriété: environ 50€/ mois
  • Coût Annuel Chauffage entre 1058 et 1432€ selon DPE pour le chauffage et l'eau chaude
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2012

Equipements Electrique :

  • Téléphone
  • Stores Electrique
  • Chauffage électrique convecteur étage de 2012

Services :

  • Centre commercial: Neydens
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois puis Vulbens en 2023
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking :

  • Extérieur public

Fenêtres :

  • PVC
  • Stores Electriques

Sol :

  • Parquet flottant

Revêtement mural :

  • Fibre
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteur fluide caloporteur de marque Acova

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 21/12/2021

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

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