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EXCLUSIVITE Maison St Julien-en-Genevois de 1996 dans quartier calme avec parcelle de plus de 800 m²... - Saint-julien-en-genevois


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Maison - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Pour nous, dans notre jargon, on appelle ce genre de produit une maison OPEN.

OPEN parce que ce n'est pas seulement l'aspect esthétique qui en fait la valeur, mais les avantages qu'elle offre en qualité de vie et en matière d'aménagement.

En l'occurrence OPEN avec ses combles aménagées de 50 m² utiles, son sous-sol complet de 95 m², son salon salle à manger de 41 m² plus sa cuisine de 9 m².

OPEN pour l'ensemble des chambres et des bureaux.

Bref, ça revient à emménager dans une autre maison qu'on a transformée; une chambre avec salle d'eau est même en attente au garage pour un adolescent par exemple...

Si vous ajoutez l'emplacement dominant St julien, la belle parcelle au calme de 805 m² et la qualité de la construction, on pourrait presque dire que cette maison OPEN nous donne la pêche !


Prix : 630.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:533



  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 2 Bureaux
  • Surface habitable: 143 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 805 m²
  • Taxes foncières: 1.251 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info sur les hauteurs de st Julien-en-Genevois en direction du Casino

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1996

Rez de chaussée :

  • Séjour environ 41 m² avec coin bibliothèque et salle à manger
  • Cuisine équipée de 9 m², ouverture possible sur le séjour
  • Bureau environ 10 m², avec escaliers pour accès aux combles
  • 2 Chambres 9 et 12 m² avec placards
  • Salle de bains 7,4 m² privative à la chambre, avec wc et double vasques
  • Salle d'eau 4 m² avec wc

1er étage :

  • Chambre dans les combles environ 50 m² utiles avec dressing, réalisée en 2005 avec isolation renforcée en 2015

Toiture :

  • Tuiles avec charpente traditionnelle de 2005

Dépendances :

  • Abri chalet de 2015 de 18 m² pour rangements et 14 m² de terrasse abritée, en attente eau et électricité

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 180 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE version 1.3

Terrain :

  • Constructible
  • Plat
  • Cloturé en partie
  • Cour gouderon de 2015

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout conforme

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
  • Constat installation intérieure de gaz aucune anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1251 euros par an
  • Coût Annuel Chauffage 1260 euros selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (Frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière au gaz
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine d'origine 1996

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau de 1996
  • Cheminée conduit en attente dans le salon

Equipements Electrique :

  • Alarme
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Aspiration centralisée de 1996

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023 dans le centre de St julien
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Tennis

Parking :

  • Garage de 50 m² au sous-sol de la maison
  • Extérieur plusieurs places

Fenêtres :

  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques chambres, salon et cuisine

Sous Sol :

  • Bureau ou chambre de 23 m² chauffée
  • Salle d'eau en attente
  • garage 50 m²
  • Chaufferie buanderie de 21 m²
  • WC

Sol :

  • Carrelage au rez
  • Parquet dans les chambres, massif non collé
  • Parquet flottant dans les combles

Revêtement mural :

  • Crépi plus peintures
  • Peinture dans les combles

Type de Chauffage :

  • gaz de ville

Production eau chaude :

  • Chaudière

Chaudière :

  • Date installation: 1996
  • Chaudière bon état
  • Chauffage fonctionne

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique



Consommation énergétique:
180 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
42 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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