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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois vaste Appartement T4 de 128 m² dans résidence de standing: Les Cyclades III SOUS COMPROMIS - Saint-julien-en-genevois


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  • 535.000 €

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  • 1.350.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Pour un professionnel de l'immobilier vendre un bien à la résidence des Cyclades III est une réelle source de plaisir ; et n'y voyez aucune démagogie !

C'est tout simplement l'expérience qui nous apprend qu'il est extrêmement rare de vendre un bien quasiment les "yeux fermés" avec la certitude que notre acheteur sera pleinement satisfait et pour longtemps !

En fait, c'est le contexte qui veut ça: un ensemble d'immeuble à l'architecture sobre et rigoureuse mise en valeur par une végétation luxuriante, un stationnement facile, avec une piscine bienvenue en été et une conciergerie très utile... le tout à deux pas de la douane de Perly, du futur tram et d'une galerie commerciale.

L'appartement, un T4 de 128 m² au 1er étage nous offre une "vraie" terrasse de 17 m² ainsi qu'un immense séjour de 42,52 m². Sans oublier qu'il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour offrir un espace ouvert de 58 m² !!

Il dispose de trois "vraies" chambres dont deux de plus 15 m², d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de 2 wc et d'un cellier. Un grand garage de 18 m² est même compris dans le prix !

Bon, en "chipotant" bien on pourrait regretter que les stores ne soient pas électriques ! Celà-dit, en "rechipotant" bien, imaginez une grève de EDF et ce qui apparaît comme un progrès deviendrait vite une calamité !


Prix : 539.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:529



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 128 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrasse: 17 m²
  • Charges: 200 €
  • Taxes foncières: 1.300 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: 1 sur 4 avec 2 habitations par palier

Type de construction :

  • Béton
  • Traditionnelle de 1999

Détails Appartement :

  • Chambre de 12,12 m² -15,15 m² et 15,08 m²
  • Entrée 4,68 m²
  • Salon 42,52 m² avec coin salle à manger
  • Cuisine équipée de 10,76 m² (ouverture possible sur le séjour)
  • Salle de bain 7,88 m² avec wc
  • Salle d'eau 4,14 m² avec wc
  • 2 WC 1 dans la salle de bains et 1dans la salle d'eau
  • Vue sur cour exposition traversante
  • Terrasse 17 m² côté Sud-Ouest
  • Porte blindée 7 points
  • Ascenseur
  • Buanderie cellier de 6,88 m²

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 131 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2020 !

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 10
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2549,65€ pour année 2020 soit 212 €/mois eau comprise
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

  • Allée privée
  • Arboré
  • Parc
  • Piscine collective

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 127,94 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 1300 € par an
  • Charges Co-propriété: appels de 601,26 € par trimestre, soit 200€/mois eau FR et CH comprise +30,45€/trimestre pour le fonds Travaux
  • Coût Annuel Chauffage 660,97€ selon DPE (abonnement gaz individuel)
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2013

Equipements divers :

  • Concierge/Gardien habite dans la résidence

Equipements Electrique :

  • Interphone
  • Porte de garage électrique collective récente
  • Antenne parabolique collective

Piscine :

  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023 au pied de la résidence
  • Marché plein air vendredi matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage box de 18,10 m² avec lumière
  • En sous sol
  • Extérieur nombreuses places collectives

Fenêtres :

  • Aluminium double vitrage

Sol :

  • Carrelage dans l'ensemble de l'appartement

Revêtement mural :

  • Papier-peint dans une chambre
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels
  • base au sol hydraulique

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz collectif compris dans les charges

Chaudière :

  • Chaudière récente 2020
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique



Consommation énergétique:
131 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
30 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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