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St Julien-en-Genevois Appartement T3 de 77 m² au calme proche gare et futur tram... - Saint-julien-en-genevois


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Nouveautés

  • 370.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 899.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

A y regarder de près, cet appartement T3 de 77 m² n'est pas dénué d'avantages...


Alors qu'il est situé entre le centre-ville et la gare de Saint Julien-en-Genevois, il jouit d'un certain calme en même temps qu'il est au pied du futur tram avec l'avantage d'un parking et d'un garage.


Qui plus est, il se situe en angle sans voisin côté Sud et Ouest avec un balcon de 7,42 m².


Le salon fait 26,19 m² mais avec la possibilité d'ouvrir la cuisine de 9,14 m².


Les chambres offrent presque 12 m² avec les placards et de nombreux rangements existent dans le hall et le couloir.


La salle de bains et séparée des wc et la climatisation réversible est neuve dans le séjour !


C'est une belle affaire, si vous êtes nostalgique et cinéphile, vous entrez dans un beau décor digne d'un film des années 50/60 ou en fermant les yeux vous pouvez voir rentrer Gabin, Delon ou encore mieux Michelle MORGAN s'assoir sur un fauteuil Voltaire...



Prix : 300.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:511



  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 77 m²
  • Surface séjour: 26 m²
  • Terrasse: 6 m²
  • Charges: 153 €
  • Taxes foncières: 900 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de 2 bâtiments
  • Autre info proche gare et centre-ville, au calme

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1989

Détails Appartement :

  • 2 Chambres 11,62 et 11,73 m² avec placards
  • Entrée 4,74 m² avec placards et porte blindée
  • Salon de 26,19 m²
  • Cuisine équipée de 9,14 m² (possible ouverture sur le séjour)
  • Salle de bain 6,02 m² avec emplacement lave-linge
  • WC séparés 1,38 m²
  • Vue sur cour exposition Sud-Ouest
  • Placard nombreux
  • Balcon 7,42 m²
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 4
  • Cave 4,23 m²
  • Interphone
  • Ascenseur

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 270 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 29 copropriétaires
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1840,83€ sur 2018 eau comprise soit 153,4€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 76,70 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 900€ par an
  • Charges Co-propriété: appels de 165€ par mois eau comprise
  • Coût Annuel Chauffage 734€/an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique collective
  • Téléphone
  • Stores Electrique séjour, cuisine et terrasse

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus: au pied de la résidence
  • Gare à 2 min de la résidence
  • Autoroute
  • Tram: en 2023 au pied de la résidence
  • Marché plein air le vendredi matin à 2 min de la résidence
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Cinéma
  • Hôpital
  • Parking
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Garage box en sous-sol de 15,61 m²
  • Extérieur 1 place privative

Fenêtres :

  • Bois double vitrage
  • Stores Electriques séjour et cuisine

Sol :

  • Carrelage
  • Moquette dans les chambres

Revêtement mural :

  • Papier-peint sur cloisons en briques

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs récents dans le séjour
  • aérothermie clim réversible dans le séjour datant de 2019

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique 200L datant de 2016

Zone inondable :

  • Zone non inondable risque faible et modéré

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
270 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
13 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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