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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre gare, Appartement T2 en étage... - Saint-julien-en-genevois


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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Cette rubrique a pour vocation de vous aider au mieux pour orienter votre choix.

S'agissant de ce T2 de 43 m² dans un immeuble de 1990 notons qu'en raison de la situation proche de la gare il offre une qualité de vie appréciable puisqu'il sera bientôt à 3 min à pied du tram pour Genève.

Mais n'oublions pas le parking en sous-sol et le balcon de 4 m² au 2ème étage exposé sud.

En dernier lieu, il offre deux possibilités à savoir un achat pour habitation ou à titre de location avec une rentabilité brute de 5% pour un loyer possible de 900€/mois.

Pour l'architecture intérieure il est sans surprise avec une cuisine équipée, une salle de bains récente de 5 m² avec baignoire d'angle et une rénovation globale datant de 2011.

Vous avez maintenant toutes les cartes en mains mais il est vrai que c'est plus facile de jouer au Monopoly...


Prix : 215.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:508



  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 43 m²
  • Surface séjour: 17 m²
  • Terrasse: 4 m²
  • Charges: 75 €
  • Taxes foncières: 582 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: l'Ambassade

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1990

Détails Appartement :

  • Chambre environ 10 m² avec armoire
  • Entrée avec placards
  • Salon 17,47 m²
  • Cuisine équipée de 2011 pour 4,9 m²
  • Salle de bain rénovée en 2011 pour environ 5 m² avec baignoire d'angle et lave-linge
  • WC séparés
  • Balcon 4 m²
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 3 étages
  • Cave au sous-sol de l'immeuble
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Quartier: à 3 min à pied de la gare

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 280 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 40 à usage d'habitation
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 898,72 euros sur dernier exercice soit 74,89 €/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 43,54 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 583€/an
  • Charges Co-propriété: appel de 81,16 €/mois + fond Alur 19,41€/mois
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2011

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • En sous sol 1 place privative

Fenêtres :

  • Bois double vitrage

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet flottant dans la chambre

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs de 2011

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
280 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
13 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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