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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois "Mignon" petit T2 en étage élevé dans copropriété de standing... - Saint-julien-en-genevois


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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Vous connaissez le dicton " petit à petit l'oiseau fait son nid " un dicton qui illustre bien le contexte dans lequel peut s'inscrire ce T2 de 36 m².

Il conviendrait très bien, par exemple, à un premier achat ; vous êtes quasiment sûrs de ne pas faire d'erreur de jugement.

Un bon emplacement en plein centre de St Julien-en-Genevois au 4 ème étage d'une résidence de standing, un intérieur charmant refait à neuf récemment et disposant d'une vue dégagée, sans oublier la cave indispensable pour le rangement.

Bref, les conditions sont réunies pour remplir, éventuellement, ce nid d'amour d'oisillons !

Pour les oiseaux plus âgés l'investissement peut s'avérer également rentable...


Prix : 169.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:507



  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 36 m²
  • Surface séjour: 13 m²
  • Charges: 156 €
  • Taxes foncières: 523 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: L'Escalade
  • Etage: 4ème sur 6

Type de construction :

  • Béton Réfection des façades et isolation récentes
  • Traditionnelle de 1976

Détails Appartement :

  • Chambre 13,14 m²
  • Salon 13,46 m²
  • Cuisine 5,14 m² équipée
  • Salle d'eau neuve de 3,94 m² avec grande douche, wc et emplacement lave linge
  • WC dans la salle d'eau
  • Vue sur cour dégagée sur le Salève (Nord Est)
  • Cave
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien
  • Quartier: centre ville

Toiture :

  • Bitumé réfection refaîte

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 456 KWHep/m²an => Classe G
  • Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE convesteurs changés depuis ce DPE, reste les menuiseries

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 112 à usage d'habitation
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1609,56€ sur dernier exercice compris les 2 syndics, base au sol et eau fr et ch soit 134,13€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 36,08 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 523€
  • Charges Co-propriété: appel de 156€ par mois tous compris et 134,13€ au réel ( syndic primaire et secondaire)
  • Coût Annuel Chauffage 694€ par an selon DPE (sachant que depuis les convecteurs sont changés)
  • Loyer: possible 720€/mois soit 5,1% de rentabilité brute
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave linge dans la salle d'eau
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine récente de 2018

Equipements divers :

  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien

Piscine :

  • Traitement chlore

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Piscine dans la résidence
  • Tennis dans la résidence

Parking :

  • Extérieur collectif

Fenêtres :

  • Bois double vitrage d'origine

Sol :

  • Carrelage récent dans tout l'appartement

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • base au sol infracable collective à l'immeuble + convecteurs récents

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique collectif

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
456 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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