CABINET BIELSA IMMOBILIER




"Votre nouvelle adresse, passe d'abord par notre adresse !"

EXCLUSIVITE St Julien en Genevois Maison idéalement située... - Saint-julien-en-genevois


Plus de renseignement ?

Organiser une visite ?

Nouveautés

  • 370.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 899.000 €






Maison - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Si j'avais à la qualifier, je dirais de cette maison qu'elle est envoûtante, discrète et humble.

Envoûtante car elle symbolise toute une époque de par son architecture et sa déco, que l'on peut accepter en l'état ou pratiquer quelques rafraîchissements...

Discrète parce qu'elle est "calée" au fond d'un lotissement, au calme sur ses 1642 m² constructibles ( Oui 1642 m² constructibles !!! ) qu'elle sait rester dans son coin, qu'elle ne s'impose pas alors qu'elle jouit d'un bel emplacement, à 5 minutes à pied du centre de Saint Julien-en-Genevois.

Humble car là aussi elle pourrait faire valoir fièrement ses atouts mais elle compte plutôt sur la solidité de sa construction traditionnelle, de son sous-sol complet de 103 m², de ses 5 chambres, de son séjour de 30 m² avec le poêle à bois, le four à pain et pizza...

Il nous revient d'apprécier sa valeur en la félicitant d'avoir traversé ses 38 ans avec brio !

Prix : 767.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:504



  • 6 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 153 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 10 m²
  • Terrain: 1642 m²
  • Taxes foncières: 1.177 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info à 6 min à pied du centre-ville

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1982

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée avec placards
  • Séjour 30,10 m² avec poêle à bois récent de 2017 (conduit non tubé)
  • Cuisine 14,60 m²
  • Chambre 2 de 11 et 12 m²
  • Salle de bains 5,60 m²
  • WC 2,80 m² avec fenêtre et lave-mains

1er étage :

  • Palier 3,20 m²
  • Chambre 3 de 15 - 11 et 8 m² + sous pentes
  • Salle d'eau 2,90 m² avec wc
  • Bureau 8,70 m²

Pièces diverses :

  • Buanderie 7,40 m² avec wc au sous-sol
  • Cave à vin 17,70 m² au sous-sol
  • Garage double de 58,40 m² au sous-sol
  • Salle de jeux 19,50 m² au sous-sol

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles de 1982

Dépendances :

  • Abri bois accolé à la maison
  • Four à pain /pizza dans le jardin

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 334 KWHep/m²an => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain :

  • Constructible
  • Plat 1642 m²
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour pour le stationnement
  • Potager
  • Terrain de pétanque

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout conforme

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
  • Constat installation intérieure de gaz

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1177 euros par an
  • Charges du Lotissement: environ 250 euros par an
  • Coût Annuel Chauffage 1610 euros par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière au gaz
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante à extraction
  • Lave vaisselle
  • Cuisine chêne massif de 1982

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus: à 3 min à pied
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023 dans le centre-ville
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Garage double de 58,40 m² au sous-sol
  • Extérieur 2 places

Fenêtres :

  • Bois double vitrage
  • Volets

Sol :

  • Carrelage au rez
  • Parquet chêne dans les chambres

Revêtement mural :

  • Crépi
  • Papier-peint
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique 200L de 2007

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
334 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
16 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence