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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois "La Classe" pour ce T4.... SOUS COMPROMIS - Saint-julien-en-genevois


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Nouveautés

  • 619.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 899.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:


La classe ! ça évoque quoi pour vous la classe ?


S'agissant d'une personne, ça veut dire que tout est parfait, qu'il n'y a rien à ajouter ou retoucher, que tout est juste, sobre, élégant, sans ostentation.


C'est comme si vous invitiez Mozart chez vous, ou accrochiez un Van Gogh au mur.


Mais, nous direz-vous, vous parlez de classe à propos de la déco, mais qu'en est-il du reste ?


Le reste est à l'unisson.


Prenez l'emplacement : rien à redire pour ce T4 de 2015 dans une petite résidence de 8 appartements. Il se situe au deuxième étage sur trois sans aucun voisin sur trois côtés et à 4 min à pied de la douane de Perly...


Vous voulez de la classe ?


Regardons les surfaces : 124 m² habitables, le séjour-cuisine de 58 m², une salle de bains et une salle d'eau, 3 chambres et 2 wc séparés sans oublier la terrasse de presque 40 m² et l'immense garage double !


Encore un doigt de classe ?


Nous pensons à la pompe à chaleur individuelle pour le chauffage en aérothermie plus que rare ! Quasiment introuvable ailleurs ! Sans oublier les BSO en guise de stores...


Reste le prix, 640 000€, il est sobre, élégant, rien à ajouter ou à retoucher...


Il vous attend pour faire la " rentrée de la classe " sur son immense et généreuse terrasse.


Prix : 640.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:498



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 124 m²
  • Surface séjour: 58 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Charges: 168 €
  • Taxes foncières: 1.215 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de 2015 comprenant 8 logements

Type de construction :

  • Bio-climatique

Détails Appartement :

  • Entrée 6,37 m² avec placards
  • Salon 46,13 m² plus cuisine ouverte de 11,73 soit 57,86 m²
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain 4,83 m² avec fenêtre
  • Salle d'eau 3,81 m²
  • 2 WC séparés avec lave-mains
  • Vue sur rue dégagée
  • Placard à l'entrée et dans les chambres
  • Terrasse 39,31 m² avec lumière, eau et électricité
  • Porte blindée
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 3
  • Interphone
  • Digicode privatif
  • Ascenseur
  • Quartier: pied douane de Perly
  • Buanderie cellier 5,06 m² aménagé

Toiture :

  • Bitumé

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 80 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2015

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 8 habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2021,85€ sur dernier exercice soit 168,48€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 123,83 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1215€ / an
  • Charges Co-propriété: appel de 220,80€ / mois plus fond travaux 10,35€ / mois
  • Coût Annuel Chauffage 336€ / an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine dans un état neuf
  • plaque induction

Equipements Electrique :

  • Portail électrique
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Stores Electrique

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry ou Feigères
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage box double en sous-sol environ 35 m² !

Fenêtres :

  • Aluminium
  • Stores Electriques Bris Soleil Orientable BSO

Sol :

  • Carrelage grand carreaux
  • Parquet flottant dans une chambre

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • aérothermie pompe à chaleur individuelle

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique en relais de la pompe à chaleur

Chaudière :

  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique



Consommation énergétique:
80 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

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