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St Julien-en-Genevois Appartement T4 de 90 m² en Rez De Jardin... SOUS COMPROMIS - Saint-julien-en-genevois


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  • 330.000 €

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  • 897.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:



S'agissant d'un rez-de-jardin, faites l'expérience d'entrer par le jardin.

N'hésitez pas à vous asseoir un moment à la table de la terrasse de 30 m² car c'est là que vous risquez de vivre...

Vous allez goûter le charme de la nature, avec une exposition Sud-Ouest, dans les 135 m² de pelouse, la beauté de la verdure et surtout le calme ce qui est loin d'être évident puisque la frontière suisse est proche.

En arrivant, vous avez d'ailleurs remarqué l'avantage non négligeable de vous garer facilement grâce à un box garage en sous-sol et un parking privatif extérieur.

Après le jardin et le stationnement, un troisième avantage saute aux yeux en entrant avec un beau séjour cuisine de 34 m²... et puis ajoutons plusieurs placards, une salle de bains récente de 5,65 m² avec coin buanderie, le tout en bon état comme la chaudière de l'immeuble qui date d'environ 4 ans...

Question : le prix ne serait-il pas un quatrième avantage ?

Prix : 409.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:486



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 90 m²
  • Surface séjour: 34 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 135 m²
  • Charges: 193 €
  • Taxes foncières: 900 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de 1999
  • Bâtiment: de 5 étages

Type de construction :

  • Béton

Détails Appartement :

  • 3 Chambres 11-12 et 13 m²
  • Entrée avec placards
  • Salon 33,6 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain 5,65 m² récente avec espace buanderie
  • WC séparés 1,36 m²
  • Placard dans les chambres et le hall
  • Terrasse environ 30 m²
  • Jardin 135 m² de pelouse
  • Situation dans l'immeuble: RDJ
  • Cave avec lumière
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Quartier: pied de douane de Perly

Pièces diverses :

  • Local bicyclette

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 158 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 36 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2016 chaudière collective neuve

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 73 copropriétaires
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1658,33 € sur l'année 2016 soit 138,19€/mois avec eau fr et ch, chauffage et charges courantes
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

  • Vue dégagée exposition Sud-Ouest
  • Cloturé
  • Portail

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 89,52 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité aucune anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 900€/an
  • Charges Co-propriété: appel de 193€/mois chauffage et eau comprise
  • Coût Annuel Chauffage 574€/ an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2001

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle à 1 min à pied
  • Ecole Primaire à 1 min à pied
  • Collège à 1 min à pied
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Tennis

Parking :

  • Garage box en sous-sol
  • Extérieur une place privative

Fenêtres :

  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques

Sol :

  • Carrelage hall, séjour cuisine
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Papier-peint
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville collectif avec relevé individuel

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz collectif avec compteurs

Chaudière :

  • Date installation: 2016
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
158 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
36 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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