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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T2 en Rez-de-Jardin, état impeccable et situation idéale ! VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 498.000 €

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  • 1.250.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

1erpoint fort : d'un 50 m² vous en faites un 150 m² avec une terrasse ou un jardin potager.

2ème point fort :son emplacement à la croisée de la douane de Perly, des commerces et des écoles.

3ème point fort : son exposition Sud-Ouest qui rend cet appartement ultra-lumineux.

4ème point fort : presque tout a été refait à neuf (électricité, cuisine, salle d'eau, peintures, menuiseries, etc...).

5ème point fort : le calme.

Bref, le rêve avec la ville à la campagne et puisqu'on est dans le mode superlatif, ne négligeons pas le garage avec sa porte automatique.

Voltaire disait que la vie c'était « l'art de cultiver son jardin » commencez par votre persil ou votre ciboulette !!

Prix : 229.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:433



  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 52 m²
  • Surface séjour: 29 m²
  • Terrasse: 15 m²
  • Terrain: 100 m²
  • Charges: 84 €
  • Taxes foncières: 616 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Les Portes de Genève
  • Etage: Rez-de-jardin sur 2 étages
  • Autre info 3 min à pied de la douane de Perly

Type de construction :

  • Béton de 1988

Détails Appartement :

  • Chambre 11,61 m² avec placards doubles
  • Entrée 6,97 m² avec placards
  • Salon 28,77 m²
  • Cuisine équipée et ouverte sur le séjour
  • Salle d'eau 3,14 m² neuve
  • WC séparés de 1,91 m² avec emplacement du lave-linge
  • Terrasse en bois environ 15 m²
  • Jardin parcelle d'environ 100 m²
  • Interphone

Toiture :

  • Tuiles d'environ 5 ans

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 339 KWHep/m²an => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 18 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE Réalisé avant travaux et changement des convecteurs

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 50 copropriétaires
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1007,44€ sur le dernier exercice
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

  • Plat
  • Arboré
  • Cloturé

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 52,40 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 616 euros/an
  • Charges Co-propriété: appels 240 euros au trimestre, au réel 84 euros mois sur dernier exercice
  • Coût Annuel Chauffage 546 euros / an selon DPE
  • Droit d'enregistement environ 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Plan travail marbre
  • Cuisine contemporaine de septembre 2018 de marque Socooc

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique moteur neuf
  • Téléphone

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Tennis

Parking :

  • Garage box en sous-sol de 17 m², lumière et prise

Fenêtres :

  • Aluminium double vitrage de 2015 de marque Kline
  • Stores Electriques pour la terrasse

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet flottant dans la chambre

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs programmables de 2015

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique neuf de mi 2018

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
339 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
18 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

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