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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4 de 127 m² en étage, résidence les Cyclades III...VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 325.000 €

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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Avec la résidence 'les Cyclades III' à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.


Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.


Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à lécart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.


Vous faites quelques mètres et,au coeur de cette résidence, ce trouve au 3ème étage sur 4 cet agréable appartement de plus de 127 m² avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et wc, sa grande cuisine, son cellier ect...


Il y a 2 habitations par palier, au minimum des grands appartements de type 4 (identiques au notre) et de grands duplex d'environ 200 m² en dernier étage.


Que vous dire de plus sinon qu'une visite s'impose, que ce bien nécessite une petite remise aux goûts du jour, de quoi réveillerla "Damido" qui est en vous...


PS: Bien sûr il y a un grand garage, une belle terrasse de 17 m², une porte blindée...et la vue sur le jet d'eau de Genève !


Prix : 549.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:423



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 127 m²
  • Surface séjour: 38 m²
  • Terrasse: 17 m²
  • Charges: 195 €
  • Taxes foncières: 679 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: 3 sur 4
  • Autre info Situé au pied de la douane de Perly

Type de construction :

  • Béton de 1999
  • Traditionnelle

Détails Appartement :

  • Chambre 3 de 11-14 et 16 m², dont 2 avec placards
  • Entrée 6,04 m²
  • Séjour 37,70 m² avec coin salle à manger
  • Cuisine 14,61 m², possibilité de l'ouvrir sur le séjour
  • Salle de bain 4,34 m² avec doubles vasques
  • Salle d'eau 5,68 m² privative à la chambre, avec double vasques et wc
  • 2 WC dont 1 séparé avec lave mains
  • Dressing aménagé dans le couloir
  • Vue sur cour et sur jet d'eau de Genève
  • Placard nombreux
  • Terrasse 17 m² expo Sud Ouest, au calme
  • Porte blindée 6 points
  • Situation dans l'immeuble: 3ème étage, deux appartements par pallier
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence

Rez de chaussée :

  • Cellier /buanderie de 5,27 m² derrière la cuisine

1er étage :

  • WC séparés avec lave mains
  • Balcon pour 2 chambres

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 147 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 34 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1999

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 14
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2338,20
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 127,46 m²
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 679 euro, (normalement dans les 1000 euro)
  • Charges Co-propriété: environ 195 euro par mois eau et charges comprises + fond de réserve 10 euro
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo américain
  • Hotte aspirante
  • Lave linge
  • Lave vaisselle
  • Sèche-Linge
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine avec îlot

Equipements Electrique :

  • Interphone
  • Digicode
  • Téléphone
  • Stores Electrique dans la partie jour et dans une chambre

Piscine :

  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Genève ou Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage de 16 m² avec lumière, prise et porte automatique
  • En sous sol
  • Extérieur collectif

Fenêtres :

  • Aluminium double vitrage

Sol :

  • Carrelage dans le séjour
  • Parquet chêne dans les chambres

Revêtement mural :

  • Papier-peint

Type de Chauffage :

  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz collectif

Chaudière :

  • Date installation: 1999
  • Chaudière bon état

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
147 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
34 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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