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St Julien-en-Genevois, Appartement T4 Contemporain de 126 m² résidence les Cyclades IV... Le TOP ! VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 325.000 €

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  • 1.350.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Un achat, particulièrement dans cet ordre de prix, mérite une réflexion globale.

Non seulement l'appartement en lui-même doit faire l’objet d'une analyse, mais aussi l'environnement et la qualité de vie.

S'agissant « des Cyclades », nous avons coutume de dire que nous sommes en présence d'une marque au même titre qu'Hermes ou Mercedes, à savoir l'assurance d'une certaine qualité et d'un certain standing.

Nous sommes dans une copropriété de standing des années 2000 "les CycladesIV" avec piscine, aire de jeuxet concierge. De plus la résidence bénéficie d'unvaste parking collectif,d'une singularité architecturale intéressante, et qui plus est, à 2 min d'un supermarché et de la douane de Perly.

L'appartement est au diapason avec ses 126 m² bien répartis ou il fait bon vivre.

Le fait d'être dans une montée de 12 appartements dont 2 par palier doit y contribuer... y contribue aussi l'impression d'espace que l'on ressent grâce notamment au séjour de 62 m² plus cuisine ouverte de 14 m² et au cellier de 7 m² qui sert au rangement tout en faisant office de buanderie...

Les vastes chambres, la terrasse de 13 m²,la salle d'eau et la salle de bains privative à une chambreaident à la quiétude.

Le prix aussi est vrai...vrai mais juste. N'est-ce pas l'essentiel ?

Prix : 569.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:415



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 126 m²
  • Surface séjour: 62 m²
  • Terrasse: 13 m²
  • Charges: 221 €
  • Taxes foncières: 1.100 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de standing Les Cyclades IV
  • Etage: 2ème sur 5
  • Autre info Situé au pied de la douane de Perly

Type de construction :

  • Béton de 2000

Détails Appartement :

  • Chambre 3 de 13,5 - 11,75 et 13,13 m²
  • Entrée 8,20 m² avec placards
  • Séjour 62 m²
  • Cuisine 13,50 m² en partie ouverte
  • Salle de bain privative à une chambre, avec wc
  • Salle d'eau avec wc
  • WC 2
  • Placard dans le couloir et les chambres
  • Terrasse de 13 m² avec profondeur de 2 m
  • Porte blindée 6 points
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 5
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien loge dans la résidence
  • Cellier 6,80 m² arrière cuisine

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 53 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2017 NEUVE !

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 12
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2651,53€ avec eau ch et eau fr

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 126,35 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1100€
  • Charges Co-propriété: environ 221€ par mois eau et charges comprises
  • Coût Annuel Chauffage 548€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo encastré
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de marque BULTHOP

Equipements Electrique :

  • Interphone
  • Digicode
  • Téléphone
  • Stores Electrique dans le séjour

Piscine :

  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Genève ou Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2021
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage simple en sous-sol avec lumière et prise
  • Extérieur vaste parking collectif

Fenêtres :

  • Aluminium extérieur double vitrage
  • Bois intérieur
  • Stores Electriques dans le séjour

Sol :

  • Carrelage dans le cellier
  • Parquet chêne massif dans tout l'appartement

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz collectif

Chaudière :

  • Date installation: 2016
  • Chaudière récente neuve !

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
53 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
12 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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