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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois vaste T4 de 125 m² en étage dans résidence de standing: Les Cyclades III VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 325.000 €

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  • 1.350.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Un achat, particulièrement dans cet ordre de prix, mérite une réflexion globale.

Non seulement l'appartement en lui-même doit faire l'objet d'une analyse, mais aussi l'environnement et la qualité de vie.

S'agissant « des Cyclades », nous avons coutume de dire que nous sommes en présence d'une marque au même titre qu'Hermes ou Mercedes, à savoir l'assurance d'une certaine qualité et d'un certain standing.

C'est le cas de cette copropriété de 1999 avec piscine, concierge, espaces verts, vaste parking collectif, à la singularité architecturale intéressante, qui plus est, à 2 min d'un supermarché et de la douane de Perly.

L'appartement est au diapason avec ses 125 m² bien répartis où il fait bon vivre. Le fait d'être dans une montée de 10 appartements dont 2 par palier doit y contribuer; y contribue aussi l'impression d'espace que l'on ressent avec quatre chiffres significatifs : une vraie terrasse de 17 m², une vraie salle de bains de 8.41 m², un vrai séjour de 43 m² et une vraie chambre (entre autres) de 16 m².

Le prix aussi est vrai mais juste. N'est-ce pas l'essentiel ?

PS: Le bien dispose d'un grand garage de 18 m² avec la lumièreet une prise électrique...

Prix : 546.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:436



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 125 m²
  • Surface séjour: 43 m²
  • Terrasse: 17 m²
  • Charges: 212 €
  • Taxes foncières: 1.306 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: 3ème sur 5 avec 2 habitations par pallier

Type de construction :

  • Béton
  • Traditionnelle de 1999

Détails Appartement :

  • 3 Chambres 3 dont une de 16 m² et une autre de 13,35 m²
  • Entrée 5,68 m² avec placards
  • Salon 43,50 m²
  • Cuisine 10,72 m² ouverte séparée par un bar
  • Salle de bain 8,51 m² avec baignoire, wc et douche
  • WC séparés avec lave mains
  • Vue sur cour exposition traversante
  • Placard nombreux
  • Terrasse 16,50 m² avec profondeur de 3 m
  • Porte blindée 7 points
  • Chauffage au gaz collectif avec relevé individuel par compteurs
  • Chauffe eau central
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien
  • Cellier arrière cuisine de 6,92 m² avec emplacement lave linge

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 125 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 29 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière collective 1999, prochainement à changer

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 10 - 10
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2242 € 2241 euros en 2016
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

  • Vue dégagée
  • Allée privée
  • Arboré
  • Parc avec jeux pour les enfants
  • Piscine collective

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 125,12 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1306 € par an
  • Charges Co-propriété: appels de 636 € par trimestre, soit 212€/mois eau FR et CH comprise
  • Coût Annuel Chauffage 691€ selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Four + four vapeur
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave linge
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine
  • plaque induction

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau collectif à l'immeuble
  • Concierge/Gardien

Equipements Electrique :

  • Interphone
  • Porte de garage électrique collective
  • Antenne parabolique collective

Piscine :

  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023 au pied de la résidence
  • Marché plein air vendredi matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage 1 box de 18 m²
  • En sous sol
  • Extérieur nombreuses places collectives

Fenêtres :

  • Aluminium double vitrage
  • Stores Electriques pour la baie vitrée du séjour

Sol :

  • Carrelage dans la cuisine
  • Parquet chêne massif
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Papier-peint
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels
  • base au sol hydraulique

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz collectif

Chaudière :

  • Chaudière ancienne sera prochainement à changer

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
125 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
29 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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