Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
S'agissant de la résidence des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.
Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.
Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste...) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.
Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 77 m² situé en étage élevéavec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de14 m², de nombreux rangements et une belle terrasse de 11 m² exposée Sud-Ouest.
En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades"
PS: Cerise sur le gâteau toutes les menuiseries sont neuve et la cuisine équipée vous laissera rêveur...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 335.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:402
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 77 m²
- Surface séjour: 22 m²
- Terrasse: 11 m²
- Charges: 160 €
- Taxes foncières: 868 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades II
- Etage: 3 sur 4
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 2 de 9,13 m² et 14,05 m² avec placards
- Entrée 7,26 m²
- Salon 22,22 m²
- Cuisine équipée surface de 11,03 m², de marque Poggen Pohl
- Salle de bain 6,46 m² avec fenêtre
- WC séparés 1,37 m²
- Placard nombreux rangements dans le couloir
- Terrasse de 11,12 m² exposée Sud-Ouest
- Situation dans l'immeuble: 3ème étage sur 4
- Chauffage électrique convecteurs éventuellement à changer
- Chauffe eau électrique personnel récent de 3 ans
- Cave 2,57 m²
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Concierge/Gardien
- Quartier: pied douane de Perly
Pièces diverses :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 159
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 77,29 m²
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 868 € par an
- Charges Co-propriété: environ 160 € par mois eau comprise
- Coût Annuel Chauffage 731€ selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de marque Poggen Pohl récente de 5 ans
- Plan de travail en corian + crédence
Equipements Electrique :
- Stores Electrique pour le séjour (neuf)
- Chauffage électrique
Piscine :
- Projecteurs
- Traitement chlore
Services :
- Centre commercial: Etrembières ou Neydens
- Super marché à 2 min à pied de la résidence
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus: au pied de la résidence
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023
- Marché plein air vendredi matin
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis privé à la résidence
Parking :
- Garage en sous-sol de 15,33 m² avec lumière et prise
- Extérieur collectifs
Fenêtres :
- PVC double vitrage neuf de 2018
- Volets dans les chambres et la cuisine
Sol :
- Carrelage dans la cuisine et le séjour
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
- Peinture neuve dans tout l'appartement (de 2018)
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique récent de 2012
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
261 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
13 KgeqCO2/m²/an
