Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Avec la résidence 'les Cyclades III' à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.
Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.
Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à lécart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.
Vous faites quelques mètres et vous apercevez là-haut au 5ème étage les balcons de votre duplex, offerts au soleil et à la vue environnante.
Il y a 2 appartements par palier, au minimum des grands appartements de type 4. Ensuite, vous êtes face à 200 m² utiles, avec 3 ou 4 chambres (c'est selon), un double salon, 2 salles de bains,un cellier jouxtant la cuisine au "plafond tendu " et équipements Miele tout récent
Que vous dire de plus sinon que c'est à voir, que nous sommes dans un décor hollywoodien sans le mauvais goût et que le prix en vaut la chandelle!
PS: Bien sûr il y a un garage double, une grande terrasse, une porte blindée...et pas de travaux à prévoir !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 749.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:381
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles de bains
- Surface habitable: 200 m²
- Surface séjour: 42 m²
- Terrasse: 30 m²
- Charges: 280 €
- Taxes foncières: 1.700 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades III
- Etage: dernier étage duplex
- Autre info Situé au pied de la douane de Perly
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 1 possible au rez pour 22,34 m²
- Entrée 9,10 m²
- Séjour 42 m²
- Cuisine séparée, récente de 2 ans, de 11,92 m²
- Salle d'eau 7,81 m² récente
- WC séparés avec lave mains
- Dressing aménagé 6,93 m²
- Débarras buanderie /cellier de 8,15 m²
- Balcon pour 9,20 m²
- Terrasse pour 30 m²
- Porte blindée 6 points
- Situation dans l'immeuble: 4 sur 4
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Concierge/Gardien habite dans la résidence
1er étage :
- Palier 10,75 m² m²
- Chambre 3 dont 2 de 22 m² utiles et 1 de 14,70 m²
- Salle de bains 6,50 m²
- WC séparés avec lave mains
- Balcon pour 2 chambres
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 119 KWHep/m²an => Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an => Classe D
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de la chaudière 1999
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 178,45 m² et environs 200 m² utiles avec les sous pentes
- Diagnostic Amiante Négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 1700€
- Charges Co-propriété: environ 280€ par mois eau et charges comprises + fond de réserve
- Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Four MIELE
- Four à micro-ondes MIELE
- Frigo MIELE
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Plan travail granit
- Cuisine contemporaine de marque Harmonie récente de 2 ans
- Machine à café encastrée MIELE
- cave à vin MIELE
Equipements divers :
Equipements Electrique :
- Interphone
- Digicode
- Téléphone
- Stores Electrique dans tout l'appartement au rez
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines
- Traitement chlore
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Genève ou Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis
Parking :
- Garage double, avec lumière et prise
- En sous sol
Fenêtres :
- Aluminium double vitrage
- Stores Electriques au rez
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant à l'étage
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville collectif avec relevé individuel
- base au sol hydraulique au rez et à l'étage
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 1999
- Chaudière bon état
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
119 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
27 KgeqCO2/m²/an
