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EXCLUSIVITE Pour investisseur Rentabilité 5,8% : Présilly Appartement T4 duplex au dernier étage d'une petite résidence de 7 appartements actuellement loué... - Presilly


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Appartement - Presilly

L'avis du pro:


Vous avez le regard vif, l'oeil clair, le calcul en stand-by, bref vous êtes un investisseur dans l'âme qui n'attend pas qu'on lui fasse l'article...

Vous avez simplement besoin d'informations, les voici : il s'agit donc un appartement T4 duplex de 73 m² loi Carrez et 95 m² utiles, sur les hauteurs de Présilly un village authentique, actuellement loué à 1500 euros par mois soit 1430 euros hors charges.

Situé en dernière étage, vous avez au sommet un salon, un wc et trois chambres lumineuses avec les nuages qui traversent les velux comme dans un tableau de " Magritte "...

En bas, vous trouverez une cuisine équipée, une salle à manger et une salle de bains avec wc, le tout en bon état !

Derniers paramètres : il se situe au calme, dans une petite copropriété de 7 appartements ni contraignante, ni onéreuse, et offre un taux de rentabilité brute d'environ 5,8 %...

On vous laisse maintenant à votre règle à calculs !


Prix : 294.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:520



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 95 m²
  • Surface séjour: 17 m²
  • Terrasse: 8 m²
  • Charges: 70 €
  • Taxes foncières: 500 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info commune de Présilly située à 5 min de St Julien-en-Genevois et du Châble Beaumont

Type de construction :

  • Pierre de 1932 rénovation importante en 2005
  • Traditionnelle

Détails Appartement :

  • Entrée
  • Salle à manger 14,68 m² utiles
  • Cuisine équipée de 4,09 m²
  • Salle de bain 4,47 m² avec wc et emplacement pour le lave-linge
  • WC dans la salle de bains
  • Situation dans l'immeuble: 1er et dernier étage

1er étage :

  • 3 Chambres 18,52 - 9 et 18,66 m² utiles
  • Salon 21,83 m² utiles
  • WC séparés
  • Terrasse tropezienne possible, PC validé en mairie pour 8 m², devis de 19 470 euros

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles de 2005

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 282 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 7
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 849,53€/an eau comprise soit 70,79€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 72,66 m² + 22,13 m² soit 94,79 m² utiles
  • Diagnostic Amiante seulement dans la trappe de visite de la baignoire
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 480€/an
  • Charges Co-propriété: appel de 209,6€/trim soit 69,86€/mois eau comprise
  • Coût Annuel Chauffage 741,26€/an selon DPE
  • Caution: 1500 euros
  • Type de bail 3/6/9 du 31-07-2021
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
  • Garantie locative 1 garant
  • Revenu locatif mensuel 1500 euros soit 1430 euros hors charges

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine

Equipements Electrique :

  • Digicode
  • Téléphone

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Le châble ou St Julien-en-Genevois
  • Commerces Le châble
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Kiosque à journaux Le Châble
  • Pharmacie Le Châble
  • Club de gym St Julien-en-Genevois
  • Cinéma Archamps
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Parking à proximité
  • Piscine Neydens

Parking :

  • Garage possible en location à 130€/mois
  • Extérieur collectif

Fenêtres :

  • Bois double vitrage

Sol :

  • Linoléum
  • Parquet flottant

Revêtement mural :

  • Crépi peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique de 2015

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
282 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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