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EXCLUSIVITE Présilly - Le Châble "Habitez et investir en même temps..." Maison + un Appartement T2 + une Arcade commerciale... - Presilly


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Nouveautés

  • 220.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 729.000 €






Maison - Presilly

L'avis du pro:


"Habitez et investir en même temps..."


L'avenir ne nous promet pas des lendemains qui chantent et laisse entendre qu'il nous faudra compter sur soi, être créatif, curieux et ouvert.


A ce propos, considérez que le produit que nous vous présentons s'apparente à un véritable ensemble immobilier avec une réelle opportunité d'investissement à condition d'être positif et entreprenant.


Il est constitué d'une belle maison de 179 m² pour votre habitation, en plein centre du Châble-Beaumont, à laquelle sont joints une arcade commerciale actuellement louée de 26 m² ainsi qu'un appartement T2 de 47 m² également loué (en meublé), le tout en excellent état rénové en 2012 et 2014 avec des matériaux de qualité.


Si on récapitule, vous pouvez donc habiter une magnifique maison tout en réalisant un excellent investissement de l'ordre de 7.5% de rentabilité...


Enfin, ne considérez pas une éventuelle visite comme un casse-tête chinois mais comme une épreuve salutaire qui vous en dira long sur le produit mais aussi sur vous-même et votre capacité à devenir un investisseur.



Prix : 729.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:516



  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 179 m²
  • Surface séjour: 56 m²
  • Terrasse: 50 m²
  • Terrain: 336 m²
  • Taxes foncières: 1.617 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info ensemble en limite de la commune de Présilly et du Châble Beaumont

Type de construction :

  • Traditionnelle d'environ 1930, rénovation en 2012 pour la maison et 2014 pour l'appartement T2 et l'arcade commerciale

Détails Appartement :

  • Chambre 13,70 m²
  • Entrée porte séparée depuis le rez de la maison
  • Salon 24,63 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée en 2014
  • Salle d'eau 5,52 m² avec wc
  • Vue sur rue
  • Situation dans l'immeuble: 1er étage
  • Chauffage au gaz au sol avec sous compteur pour le relevé
  • Chauffe eau central au gaz avec sous compteur pour le relevé
  • Quartier: centre ville du Châble

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée
  • Séjour 56,32 m² avec cuisine ouverte, poêle à bois
  • WC séparés 2,03 m² avec lave mains
  • Buangerie chaufferie de 19,36 m²

1er étage :

  • Palier
  • 2 Chambres 14,78 et 19,19 m²
  • Salle d'eau 5,99 m²
  • WC séparés avec lave mains 2,01 m²

2ème étage :

  • Palier
  • Chambre 26,52 m²
  • Salle d'eau 3,61 m² avec wc
  • Salle de Jeux possible chambre 24,57 m²

Pièces diverses :

  • Arcade commerciale d'environ 26 m² actuellement louée par une pizzeria loyer 650€/mois hors charges

Toiture :

  • Tuiles et charpente de 2012

Dépendances :

  • Abri jardin

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 84 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2012

Terrain :

  • Plat
  • Vue dégagée
  • Cloturé
  • Cour

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau 1 général puis sous compteurs
  • Compteur Electricité 1 pour l'arcade et 1commun pour la maison et T2( avec sous compteur)
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1617€ / an pour l'ensemble
  • Loyer: 800€/mois en location meublée pour l'appartement T2
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
  • Revenu locatif mensuel 800€/mois pour le T2 et 650€/mois pour l'arcade soit 1450€/mois

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière au gaz
  • Four + 1 four vapeur
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine

Equipements divers :

  • Cheminée dans le séjour de la maison

Equipements Electrique :

  • Téléphone
  • Stores Electrique
  • Aspiration centralisée
  • Chauffage au sol au rez et à l'étage + radiateurs au dernier niveau

Piscine :

  • Traitement chlore
  • Taille hors sol

Services :

  • Centre commercial: Neydens
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Extérieur 4 places soit 2 pour la maison, 1 pour l'appartement T2 et 1 pour l'arcade commerciale

Fenêtres :

  • PVC double vitrage de 2012
  • Stores Electriques

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique pour l'arcade
  • gaz de ville chaudière commune pour la maison et l'appartement
  • base au sol hydraulique rez + premier niveau et radiateur gaz au dernier étage (combles)

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz

Chaudière :

  • Date installation: 2012
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique



Consommation énergétique:
84 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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