Maison - Feigeres
L'avis du pro:
S'agissant d'un viager, ne vous mettez pas " Marcel "
en tête, ne partez pas dans des opérations compliquées.
Relevez la tête du guidon est restez simple. Le viager
est tout simplement un moyen de vendre à un tiers un bien immobilier en échange
d'une rente viagère.
Tout le reste est important mais technique. Evitez donc
des calculs de type " espérance de vie " et toutes autres sortes de paramètres. La
priorité est de mettre l'émotion avant la question de la rentabilité.
Est-ce que cette bâtisse de 1752 sur presque 700 m² de
terrain au centre de Feigères vous a accroché ?
Inutile de vous la décrire dans les détails, mais sachez
simplement qu'elle possède un beau volume avec une toiture récente et la
possibilité de créer dans le futur au minimum trois logements indépendants.
Actuellement il y a un garage de 87 m², une maison de 114
m², et une grange de 80 m².
Cela étant dit nous revenons un peu sur nos conseils de
départ !
Réflexion faite, cette affaire est tellement intéressante
qu'un coup de coeur s'impose presque d'emblée et que vous allez fatalement partir
dans des calculs " prises de tête " ; alors on vous donne les
paramètres concernés: le bouquet est de 150 000 € et la rente de 414 € par mois sur
une personne de 70 ans.
A vous de foncer et de préparer éventuellement votre
retraite ou d'effectuer un judicieux placement !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 150.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:537
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Bureau
- Surface habitable: 114 m²
- Surface séjour: 27 m²
- Terrasse: 20 m²
- Terrain: 692 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Au centre de Feigères
Type de construction :
- Pierre de 1752
- Traditionnelle rénovation dans les années 90
Rez de chaussée :
- Salon 26,77 m²
- Cuisine 17 m² récente de 2015
- Chambre ou bureau de 12,61 m²
- Salle de bains 5,01 m²
- WC 1,41 m²
1er étage :
- Palier 1,05 m²
- Chambre 25,68 et 21,36 m²
Pièces diverses :
- Cave 22,24 m² en sous-sol sous l'habitation actuelle
- Garage 37,80 m² au rez et 49,57 m² à l'étage, logement possible de plus de 85 m²
Grenier :
Toiture :
- Tuiles réfection de la toiture récente
Dépendances :
- Grange de 41 m² au sol sur 2 niveaux , logement possible de plus de 80 m²
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 391 KWHep/m²an => Classe F
- Emission de gaz à effet de serre: 85 Kgco2/m²an => Classe G
Terrain :
- Constructible
- Plat
- Arboré
- Jardin
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Plomb
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique DPE V3
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
- Constat installation intérieure de gaz aucune anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: 284€ /an
- Droit d'enregistement 7,5% de la valeur du bien 440 000€ soit environ 33 000€
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Plan travail marbre
- Cuisine contemporaine récente de 6 ans
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché St Julien-en-Genevois
- Commerces Boulangerie
- Restaurant
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Gare St Julien-en-Genevois
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Kiosque à journaux St Julien-en-Genevois
- Pharmacie St Julien-en-Genevois
- Club de gym Neydens
- Cinéma Archamps
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Parking
Parking :
- Garage double de 37,80 m²
- Extérieur nombreuses places
Viager :
- Rente mensuelle: 414 €
- Nbr de têtes 1
- Age du vendeur 1: 70 ans née le 29-08-1951
- Viager occupé: bouquet de 150 000€
Fenêtres :
- Bois double vitrage
- Stores Electriques
Sol :
- Carrelage au rez
- Linoléum dans une pièce
- Parquet
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Chaudière :
- Chaudière récente de 2001
- Chauffage fonctionne
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
391 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
85 KgeqCO2/m²/an
