Maison - Viry
L'avis du pro:
Avec 35° à l'extérieur; la canicule vous fait sombrer dans une douce torpeur, incapable de produire le moindre effort, la moindre analyse, incapable de sentir la bonne affaire à faire !
Et pourtant, elle est là, entre St julien-en-Genevois et Viry, dans un petit hameau très calme, à attendre votre visite sur sa parcelle de 293 m², une maison encastrée dans une bâtisse de 1900 à l'image des poupées Russes qui s'emboitent entre elles.
Même sous la chaleur, visitez ses 3 chambres et 2 salles de bains, son séjour cuisine véranda de 45 m², le tout dans un excellent état et sans travaux à faire...
Avant de retourner à votre sieste et à votre orangeade saisissez que l'affaire est à la fois esthétique, pratique et financière; et prenez le temps de réfléchir à l'ombre, avant, comme le dit la dame de la météo, un nouveau pic de chaleur.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 409.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:451
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salles d'eau
- Surface habitable: 105 m²
- Surface séjour: 33 m²
- Terrasse: 30 m²
- Terrain: 293 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Hameau du Fort, emplacement calme
Type de construction :
- Pierre de 1900 et rénovation en 2007
- Traditionnelle
Rez de chaussée :
- Vestiaire placard sous escalier
- Séjour 33,59 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois de 2010
- Cuisine équipée avec îlot
- Veranda de 11, 73 m² datant de 2010 avec chauffage au sol
1er étage :
- Palier
- 2 Chambres 2 de 11,81 et 12,85 m² avec accès sur balcon
- Salle de bains carrelée, avec wc et emplacement du LL
- WC dans la salle de bains
Grenier :
- Chambre 14,81 m² + 6,62 m² de sous-pentes soit 20,63 m² utiles
- Salle d'eau 6,07 m² avec wc et grande douche
Toiture :
Dépendances :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 196 KWHep/m²an => Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Terrain :
- Plat
- Arboré et engazonné
- Cloturé
- Cour
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout raccordement récent
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: 757 euros par an
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine avec îlot de 2007
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Gare TGV: Bellegarde ou Genève
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Valleiry ou Neydens
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Tennis
Parking :
- Extérieur cour pour 2 stationnements
Fenêtres :
- PVC double vitrage de 2007
Sol :
- Carrelage au rez
- Parquet flottant dans les étages
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique par convecteur dans les combles
- base au sol infracable au rez et au 1er
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
196 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
8 KgeqCO2/m²/an
