L'avis du pro:

Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans cehameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin.

La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasseen pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²...

S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse.

3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles...

N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp!

Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgueà moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique.

Prix : 475.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:366

• 6 Pièces
• 3 Chambres
• 2 Salles de bains
• 1 Bureau
• Surface habitable: 126 m²
• Surface séjour: 43 m²
• Terrasse: 20 m²
• Terrain: 500 m²

• Charges: 10 €
• Taxe d'habitation: 1.365 €
• Taxes foncières: 1.028 €

Complément d'Adresse :

• Autre info hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin

Type de construction :

• Traditionnelle sur sous-sol

Rez de chaussée :

• Hall d'entrée commun
• Séjour cuisine 43 m² avec poêle
• Cuisine équipée ouverte sur séjour, récente de 2015
• Bureau 10 m²
• Salle d'eau 3,10 m² avec fenêtre
• Veranda 12 m² de 2004
• WC dans la salle d'eau

1er étage :

• Palier
• Chambre 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles
• Salle de bains 6,54 m² utiles
• WC 1,22 m² séparés avec lave mains

Grenier :

• Non Aménageable

Toiture :

• Tuiles

DPE :

• Consommation énergétique (en énergie primaire): 227 KWHep/m²an => Classe D
• Emission de gaz à effet de serre: 62 Kgco2/m²an => Classe F
• Méthode de calcul: 3CL-DPE
• Année de la chaudière 1994

Loi ALUR - Infos générales :

• Bien soumis au régime de copropriété:
• Nbre de lots: 2
• Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 120 environ pour le lot
• Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

• Plat environ 500 m² privatif
• Vue dégagée sur les montagnes
• Arboré
• Cloturé en partie
• Cour

Voierie & Réseaux Divers :

• Compteur Eau
• Compteur Electricité
• Tout à l'Egout

Loi SRU :

• Loi Carrez effectuée 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles
• Diagnostic Amiante Négatif
• Diagnostic Performance Energétique
• Risques Naturels et Techniques
• Diagnostic électricité
• Constat installation intérieure de gaz

Données Financières :

• Taxe Foncière: 1028€
• Taxe d'Habitation: 1365 € avec redevance TV
• Charges Co-propriété: environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance
• Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

• Four
• Frigo
• Hotte aspirante
• Lave vaisselle
• Plan travail granit
• Cuisine chêne massif
• plaque induction et gaz

Equipements divers :

• Adoucisseur d'eau
• Double vitrage

Equipements Electrique :

• Alarme
• Eclairage jardin
• Téléphone
• Stores Electrique sur la terrasse
• Chauffage au sol au rez

Services :

• Centre commercial: Neydens ou Etrembières
• Super marché
• Restaurant
• Crèche
• Ecole Maternelle Viry
• Ecole Primaire Malagny Viry
• Collège St Julien-en-Genevois
• Lycée St Julien-en-Genevois
• Ramassage Scolaire
• Autoroute St Julien-en-Genevois
• Aéroport Genève
• Marché plein air le vendredi matin
• Kiosque à journaux
• Pharmacie
• Club de gym Valleiry ou Neydens
• Equitation
• Golf Bossey
• Hôpital St Julien-en-Genevois
• Piscine Neydens
• Tennis St Julien-en-Genevois

Parking :

• Garage double en sous-sol
• Extérieur 2 places devant le garage

Fenêtres :

• Aluminium dans la véranda
• Bois double vitrage
• Volets bois

Sous Sol :

• Cave 16,3 m² et 5,60 m²
• garage double 33 m²
• Lingerie buanderie environ 5,60 m²
• Chaufferie

Sol :

• Carrelage au rez
• Parquet chêne à l'étage

Revêtement mural :

• Bois-lambris
• Peinture

Type de Chauffage :

• gaz propane
• base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage

Production eau chaude :

• Chauffeau gaz collective avec compteurs

Chaudière :

• Date installation: 1994
• Chaudière bon état
• Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

• Zone non inondable

Consommation énergétique:
227 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:
62 KgeqCO2/m²/an