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EXCLUSIVITE Viry Appartement T4 duplex de 145 m² utiles + atelier de 25 m² + 3 parkings... - Viry


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Nouveautés

  • 313.900 €

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  • 1.050.000 €






Appartement - Viry

L'avis du pro:

Le village de Germagny est paisible, à l'écart de la nationale d'où on l'aperçoit en venant de Viry. Il est traversé par une route bordée de maisons mitoyennes, soudées les unes aux autres, comme par fraternité.

Notre appartement T4 de 130.75 m² loi Carrez et 145 m² utiles, genre de duplex au 2ème et dernier étage, rénové il y a 10 ans, a le charme dont on rêve tous quand on pense "maison à la campagne" avec poutres apparentes, une charpente magnifique, des murs en pierres, une grande hauteur sous plafond, sans faire "rustico dépressif"...

Il s'agit donc un bien avec un séjour cuisine de 47 m², 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, bref de quoi envisager de couler une vie paisible dans un cadre harmonieux.

Quid de l'extérieur direz-vous ? Vous possédez un abri voiture double plus une parking privatifet un atelier cave de 25 m²...

La voie est tracée pour être un futur "gentleman farmer" sachant que l'écurie est à 300 m !!!

Prix : 350.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:430



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 130 m²
  • Surface séjour: 47 m²
  • Terrasse: 6 m²
  • Charges: 15 €
  • Taxes foncières: 707 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Etage: dernier en duplex
  • Autre info au centre du hameau de Germagny

Type de construction :

  • Pierre des années 1800

Détails Appartement :

  • Chambre 3 de 12,11 -16,42 et 17,29 m² utiles
  • Entrée 8,69 m² utiles+ placards
  • Salon cathédrale 35,67 m²
  • Cuisine 11,87 m² ouverte sur séjour avec bar
  • Salle de bain 8,28 m² avec douche et baignoire, emplacement du lave linge
  • WC séparés avec lave mains
  • Vue sur cour
  • Balcon 6,05 m² côté Ouest de forme carrée
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 2

Pièces diverses :

  • Atelier environ 25 m² au rez

Toiture :

  • Tuiles récente de 10 ans

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 193 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété: 2 appartements

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout récent de 3 ans

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 130,75 m² et 144,85 m² utiles
  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 707 euro par an
  • Charges Co-propriété: environ 15 euros par mois
  • Coût Annuel Chauffage 1356 euros avec eau chaude selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière au gaz type piano
  • Four
  • Hotte aspirante
  • cave à vin

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Bus: TPG à 5 min à pied
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Extérieur 3 places privatives dont 2 sous abris

Fenêtres :

  • Bois double vitrage récent de 10 ans

Sol :

  • Parquet flottant

Revêtement mural :

  • Peinture
  • Pierres apparentes

Type de Chauffage :

  • base au sol infracable

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique caché dans la salle de bains

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
193 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33
Portable: 06 15 14 28 45

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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