CABINET BIELSA IMMOBILIER




"Votre nouvelle adresse, passe d'abord par notre adresse !"

EXCLUSIVITE Viry Appartement T5 de 170 m² + annexes de 50 m² et magnifique parcelle de 598 m² !! - Viry


Plus de renseignement ?

Organiser une visite ?

Nouveautés

  • 313.900 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.050.000 €






Appartement - Viry

L'avis du pro:

Le village de Germagny est paisible, à l'écart de la nationale d'où on l'aperçoit en venant de Viry. Il est traversé par une route bordée de maisons mitoyennes, soudées les unes aux autres, comme par fraternité.

Notre Appartement fait partie d'une maison de village à deux étages (avec toiture refaite il y a 10 ans et crépi extérieur il y a 1 an) et développe 104 m² au premier étage comprends, une cuisine de 16 m²,un séjour de 30 m² avec cheminée, et 3 chambres dont une de 19 m².

Mais ce n'est pas tout ! Comme dirait un camelot sur un marché de Provence "Pour le même prix, on ajoute en plus un petit chalet de 20 m² équipé, plus un grand garage double de 50 m² avec buanderie, plus3 places de parking... On ajoute encore,en plus, unappartement T2 de 65 m² (à rénover) avec possibilité de l'intégrer ou pas à l'appartement T4...!!!" Au total 170 m² habitables !

Cerise sur le gâteau, il y a un plus une véranda de 11 m² et surtoutune magnifique parcelle de 598 m² plate et arborée !!!

Précipitez-vous, il n'y en aura pas pour tout le monde !

Et ce n'est pas une galéjade.

Prix : 365.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:429



  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 170 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 11 m²
  • Terrain: 598 m²
  • Charges: 15 €
  • Taxes foncières: 827 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info au centre du hameau de Germagny

Type de construction :

  • Pierre des années 1800

Détails Appartement :

  • Chambre 3 de 12,17 -11,56 et 19,01 m² avec placards
  • Entrée 2,25 m²
  • Salon 29,60 m² avec cheminée
  • Cuisine 15,80 m²
  • Salle de bain 3,82 m²
  • WC dans la salle de bains
  • Vue sur cour
  • Placard dans les chambres
  • Balcon 11 m² côté Ouest
  • Jardin 598 m²
  • Situation dans l'immeuble: 1 sur 2

Rez de chaussée :

  • Salon 20,27 m² appartement du rez
  • Cuisine 16,42 m² appartement du rez
  • Veranda de 11 m²
  • WC

1er étage :

  • Palier ou bureau ou chambre de 20,20 m², partie pour liaison des appartements

Pièces diverses :

  • Buanderie 5 m² au rez dans le garage
  • Chaufferie dans la partie commune emplacement cuve et chaudière

Toiture :

  • Tuiles récente de 10 ans

Dépendances :

  • Appartement situé au rez à rénover de type T2 de 65 m² avec une pièce en duplex
  • Abri chalet d'environ 20 m² avec électricité

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 146 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2014

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété: 2 appartements

Terrain :

  • Plat de 598 m²
  • Borné
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour sur la partie de devant
  • Jardin

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout récent de 3 ans

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 104,21 m² + 45,29 + 20,20 m² soit 169,7 m² loi carrez
  • Diagnostic Plomb négatif
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 827 euro par an
  • Charges Co-propriété: environ 15 euros par mois
  • Coût Annuel Chauffage 1102 euros avec eau chaude selon DPE pour le T4 de 104,21m²
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière au gaz
  • Frigo
  • Hotte aspirante

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Bus: TPG à 5 min à pied
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Garage double environ 50 m² au rez
  • Extérieur 3 places privatives

Fenêtres :

  • Bois double vitrage

Sol :

  • Linoléum

Revêtement mural :

  • Bois-lambris
  • Peinture
  • Pierres apparentes

Type de Chauffage :

  • fuel

Production eau chaude :

  • Chaudière fuel

Chaudière :

  • Date installation: 2014

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
146 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
44 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33
Portable: 06 15 14 28 45

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence