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"Votre nouvelle adresse, passe d'abord par notre adresse !"

Valleiry centre Magnifique Maison de 128 m² habitables du constructeur Eden Home... - Valleiry


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  • 313.900 €

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  • 1.050.000 €






Maison - Valleiry

L'avis du pro:

Vous cherchez le chemin pour le paradis ?

No Problème ! "Eden Home" vous y conduit tout droit ...

Tout d'abord en vous présentant un petit lotissement de 3 parcelles, dans le centre de Valleiry, aéré et proche du futur collège.

Vous y découvrirez 3 maisons dont une fera l'objet de votre choix, l'ensemble présentant l'avantage d'une certaine harmonie architecturale grâce à l'esprit du constructeur Eden Home qui ne manquera pas de vous séduire.

Ensuite, à vous d'être actif en faisant part des éventuellesmodifications à apporter et en marquant ainsi ce projet de votre empreinte...

Nous voilà au bout du chemin;c'est passé très vite car toutétait prêt (permis, plans, études...) et vous pouvez maintenant dire que le paradis existe parce que vous l'avez rencontré !


Prix terrain + maison 573 500€ FAI (hors FN+VRD+Taxes+Finitions)


Prix : 573.500 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:447-2



  • 4 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 128 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrain: 990 m²

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info au calme dans le centre de Valleiry

Type de construction :

  • sur vide sanitaire 60 cm, murs agglos de 20 cm
  • Brique murs du garage et avec toiture végétalisée
  • Ossature bois constructeur Eden Home www.eden-home.fr système poteaux poutres,

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 5,75 m² avec grand placards
  • Séjour 42 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine à équiper (non compris dans le prix)
  • Chambre 12,50 m²
  • WC suspendus avec lave mains 2 m²
  • Buangerie 4,50 m² avec placards, emplacement de la PAC et du ML

1er étage :

  • Palier 6,25 m²
  • Chambre avec toutes des placards, 10,50-11 et 15,25 m²
  • Salle de bains 9,50 m² avec double vasques, douche, placards et fenêtre
  • Dressing de 6,50 m² dans la grande chambre

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles terre cuite TERREAL garantie 30 ans, charpente traditionnelle
  • Zinc zinguerie Quartz

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 80 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B
  • Année de la chaudière 2020

Terrain :

  • Plat environ 500 m² en zone UB
  • En Pente environ 490 m² en zone N
  • Borné
  • Viabilisé
  • Vue dégagée en partie
  • Allée privée pour 3 maisons, maison au début
  • Obligation de construire avec constructeur EDEN HOME, modofications de la maison possible
  • Zonage au PLU de la commune UB et N

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Charges du Lotissement: uniquement une assurance pour la voirie
  • Droit d'enregistement 7,5% sur le prix de la parcelle de 230 000 euros
  • Taxe Locale d'Equipement TLE aménagement, environ 6000 euros pour maison proposée

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique sectionnelle motorisée
  • Stores Electrique Bris soleil Orientables

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège en 2023 à Valleiry sinon St julien-en-Genevois
  • Lycée St julien-en-Genevois
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Garage box de 19,75 m²

Fenêtres :

  • Aluminium extérieur et bois intérieur + BSO électriques

Sol :

  • Carrelage au rez de 60x60 cm pose droite, possibilité de plus-value

Revêtement mural :

  • Carrelage 30x60 cm au choix

Type de Chauffage :

  • aérothermie pompe à chaleur DAIKIN Altherma 3
  • base au sol hydraulique rez et étage

Production eau chaude :

  • Chaudière pompe à chaleur réservoir 230L

Chaudière :

  • Date installation: 2020

Zone inondable :

  • Zone non inondable en partie mais ruisseau à 6 m en dessous...

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
80 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33
Portable: 06 15 14 28 45

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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