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EXCLUSIVITE Valleiry Appartement T2 Coup de Coeur...Trop Mignon ! SOUS COMPROMIS - Valleiry


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Nouveautés

  • 313.900 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.050.000 €






Appartement - Valleiry

L'avis du pro:

Exprimé en termes politiques, nous dirions que cet appartement T2 à Valleiry mesure 78 m² selon la police et 51 m² selon les syndicats...que l'on choisisse de compter ou pas la terrasse de 27 m² !

A part ça, nous avons vraiment du mal à trouver des points négatifs. Iln'y a tout simplement pas de loup !Çaexiste des produits de ce genre, mais ils sont rares.

Rien à dire sur la surface des pièces, son exposition (E-S-O), surla cuisine Mobalpa, sur le cellier, surla salle d'eau avec sa grande douche,sur le garage fermé, sur la place de parking, sur les charges de copropriétés très basses à 40€/mois...

Franchement dit : c'est le coeur qui va parler, le coup de coeur ! Préparez votre visite avec un esprit serein,optimiste, avec l'envie au mieux de profiter de l'existence.

En fait, préparez votre visite comme on prépare un rendez-vous sur un site de rencontres, où l'on s'y rend avec l'espoir de trouver l'élue de son coeur,que tout va "jouer à merveille" un peu comme avec cet appartement censé participer à votre bonheur.


Prix : 225.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:455



  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 51 m²
  • Surface séjour: 21 m²
  • Terrasse: 27 m²
  • Charges: 40 €
  • Taxes foncières: 622 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: "Les jardins d'hélios"

Type de construction :

  • Traditionnelle de 2012

Détails Appartement :

  • Chambre 10,58 m²
  • Entrée 4,88 m² avec grand placard de rangement
  • Salon 20,92 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée Mobalpa
  • Salle d'eau de 4,31m² avec douche italienne et fenêtre
  • WC séparés avec lave-mains
  • Terrasse de 26,63 m² avec lumière et prise
  • Situation dans l'immeuble: 1er et dernier étage !
  • Quartier: à l'entrée de Valleiry depuis Viry
  • Cellier 3,86 m²

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 237 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 47
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 473,25 euros sur année 2017-2018 soit 39,43 euros /mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 50,90 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 622 euros par an
  • Charges Co-propriété: appel 122,30 euros au trimestre + 51,57 euro pour fond travaux
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Four
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2012 marque Mobalpa
  • plaque induction

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège en 2023 à Vulbens et actuellement à St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Parking

Parking :

  • Garage 14,61 m² avec lumière
  • Extérieur 1 place privative

Fenêtres :

  • PVC
  • Stores Electriques dans le séjour et la chambre

Sol :

  • Linoléum
  • Parquet flottant dans la chambre

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • base au sol infracable programmable par zone

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
237 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
8 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33
Portable: 06 15 14 28 45

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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