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4 min de Valleiry Appartement T4 avec belle terrasse de 37 m² dans immeuble neuf contemporain... - Valleiry


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Nouveautés

  • 313.900 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.050.000 €






Appartement - Valleiry

L'avis du pro:


Au coeur de la Haute-Savoie, Dingy-en-Vuache est une commune agréable située à la frontière suisse entre le Lac Leman et le Lac d'Annecy à 3 minutes de Valleiry.

LE CLOS COLOGNY bénéficie d'une très bonne implantation sur une parcelle de plus de 5 500 m².

L'architecte de ce projet à réussi à créer 12 logements, dans un bâtiment d'un étage, avec une architecture contemporaine et des matériaux s'intégrants facilement dans l'environnement campagnard...

Chaque appartement dispose de tout le confort nécessaire ainsi que d'un garage fermé. Ils bénéficient tous d'une terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes.

Les appartements sont très lumineux avec des séjours cuisines agréables d'au moins 24 m² donnant sur la terrasse accessible par une ou plusieurs baies vitrées. Tous les appartements sont traversant.

Les larges terrasses pourront accueillir des végétaux et des salons de jardin durant les beaux jours. Entouré par la végétation, ce petit immeuble offre un environnement reposant et tranquille.

La proximité de l'autoroute en direction de Genève est un autre atout de cet ensemble immobilier : c'est un emplacement idéal pour travailler comme pour se détendre. Les frontaliers apprécieront ces nouveaux logements à quelques kilomètres seulement de la frontière Suisse.

Le programme est éligible à la défiscalisation loi Pinel.


Disponible de suite et choix des parquets possible...


https://www.youtube.com/watch?v=Ba499EMQa4E&feature=youtu.be

https://youtu.be/Ba499EMQa4E

L'avis du pro:


Au coeur de la Haute-Savoie, Dingy-en-Vuache est une commune agréable située à la frontière suisse entre le Lac Leman et le Lac dAnnecy à 3 minutes de Valleiry.

LE CLOS COLOGNY bénéficie d'une très bonne implantation sur une parcelle de plus de 5 500 m².

L'architecte de ce projet à réussi à créer 12 logements, dans un bâtiment d'un étage, avec une architecture contemporaine et des matériaux s'intégrants facilement dans l'environnement campagnard...

Chaque appartement dispose de tout le confort nécessaire ainsi que d'un garage fermé. Ils bénéficient tous d'une terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes.

Les appartements sont très lumineux avec des séjours cuisines agréables d'au moins 24 m² donnant sur la terrasse accessible par une ou plusieurs baies vitrées. Tous les appartements sont traversant.

Les larges terrasses pourront accueillir des végétaux et des salons de jardin durant les beaux jours. Entouré par la végétation, ce petit immeuble offre un environnement reposant et tranquille.

La proximité de l'autoroute en direction de Genève est un autre atout de cet ensemble immobilier : c'est un emplacement idéal pour travailler comme pour se détendre. Les frontaliers apprécieront ces nouveaux logements à quelques kilomètres seulement de la frontière Suisse.

Le programme est éligible à la défiscalisation loi Pinel.


Disponible de suite et choix des parquets possible...


https://www.youtube.com/watch?v=Ba499EMQa4E&feature=youtu.be

https://youtu.be/Ba499EMQa4E

Prix : 313.900 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:340 A1



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 77 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 37 m²

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Le clos Cologny
  • Bâtiment: d'un étage
  • Autre info petit immeuble de 12 logements

Type de construction :

  • Brique pour les murs rez et étage 20 cm
  • Béton banché
  • Ecologique norme RT 2012

Détails Appartement :

  • 3 Chambres 11,83 - 9,59 et 9,31 m²
  • Entrée 5,04 m² avec placards
  • Salon 34,46 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine à équiper
  • Salle de bain 3,92 m²
  • WC suspendu, lave mains, 2,50 m²
  • Placard dans 2 chambres
  • Terrasse 36,68 m²
  • Situation dans l'immeuble: rez surélevé
  • Chauffage au gaz indivuduelle
  • Chauffe eau personnel au gaz

Toiture :

  • Tuiles charpente traditionnelle

DPE :

  • En cours de réalisation
  • Année de la chaudière 2019

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 12

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 76,39 m² + terrasse 36,68 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Droit d'enregistement 2,5% FRN

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique avec 2 télécommandes
  • Téléphone
  • Stores Electrique

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Valleiry
  • Commerces Valleiry
  • Restaurant Valleiry
  • Crèche Valleiry
  • Ecole Maternelle Dingy-en-Vuache
  • Ecole Primaire Dingy-en-Vuache
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Gare Valleiry
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air A valleiry le dimanche matin
  • Kiosque à journaux Valleiry
  • Pharmacie Valleiry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Garage 1 box
  • Extérieur 1 grande place

Fenêtres :

  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques

Sol :

  • Carrelage 60 x 60 cm
  • Parquet flottant dans les chambres au choix

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz propane réseau privatif
  • base au sol hydraulique

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz

Chaudière :

  • Date installation: 2019

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33
Portable: 06 15 14 28 45

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