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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois: Appartement T2 dans résidence de 2007 - Saint-julien-en-genevois


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  • 220.000 €

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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Ne chipotons pas à propos de cet appartement Type 2 de 41 m² au rez de la résidence "Parc de Paisy".

Il y aura un rafraîchissement à faire ! Hélas diront les uns; tant mieux diront les autres !

C'est selon que l'on soit pessimiste ou optimiste.

Vous le devinez, nous penchons pour la 2 ème attitude, celle ou l'on voit le verre à moitié plein plutôt qu'à moitié vide !

C'est une chance de ne pas immédiatement se glisser dans les habits de votre prédécesseur, d'apporter votre touche singulière en fonction de votre personnalité.

Après, deux choix s'offrent à vous, soit celui de l'habiter soit celui de le louer. Dans cette perspective, vous pouvez compter sur une rentabilité de l'ordre de 5% brut annuel.

N'oublions pas qu'il possède une place de parking privative, que nous sommes en pied de douane dans un quartier calme et que la tram pour Genève arrive en 2023...

Au final, nous concluons en vous rappelant qu'il est toujours possible de changer le plomb en or !


Prix : 199.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:459



  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 41 m²
  • Surface séjour: 18 m²
  • Terrasse: 8 m²
  • Charges: 35 €
  • Taxes foncières: 630 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Le Parc de Paisy
  • Bâtiment: de 4 étages

Type de construction :

  • Béton de 2007

Détails Appartement :

  • Chambre 9,90 m² avec placards
  • Entrée 4,60 m² avec placards
  • Salon 17,68 m²
  • Cuisine 4,72 m²à équiper
  • Salle de bain 3,06 m²
  • WC 1 m²
  • Vue sur cour
  • Terrasse 8,13 m² exposée Ouest
  • Situation dans l'immeuble: Rdch sur 4
  • Chauffage électrique
  • Chauffe eau électrique personnel
  • Ascenseur
  • Quartier: proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 303 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): environ 400e par an
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 40,96 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 630€ par an
  • Charges Co-propriété: 105,63€ par trimestre soit environ 35€ par mois
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière électrique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Sèche-Linge

Equipements divers :

  • Ascenseur
  • Double vitrage

Equipements Electrique :

  • Interphone
  • Téléphone
  • Chauffage électrique

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air vendredi matin
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Tennis

Parking :

  • Extérieur 1 place privative

Fenêtres :

  • PVC double vitrage

Sol :

  • Carrelage
  • Moquette dans la chambre à remplacer

Revêtement mural :

  • Peinture à refaire

Type de Chauffage :

  • Electrique

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
303 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33
Portable: 06 15 14 28 45

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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