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St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 214 m² utiles résidence les Cyclades IV... "The Best Penthouses" - Saint-julien-en-genevois


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Nouveautés

  • 313.900 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.050.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Bien que nous serions tentés de le faire, nous ne tomberons pas dans l'utilisation de nombreux superlatifs que nous inspire inévitablement cet attique situé dans cette copropriété des Cyclades IV que nous apprécions tant...


Nouspourrions discuter de la configuration des pièces et de ce qui toucheà la décoration mais il nous semble plusopportun de vous faire part de nos sensations et notamment de celle quia trait au plaisir de vivre,au goût dela vie dans ce vaste duplex qu'on déguste comme un bon vin et qui transformeun mauvais vin en grand cru...


En fait c'est un lieu qui réunit tout ce qui est symbole de plaisir, de bien être, de calme.


Un lieu où il fait bon vivre avec une cheminée en hiver, une vraie cuisine pour réussir un bon cassoulet ou une bonne salade niçoise, l'été, sur une vaste terrasse de 64 m² qui domine le Salève, le Jura et Genève...


Un lieu où l'on sent toutes prochesles rumeurs de la ville avec la sensation, toutefois, d'être au coeur de la campagne... Et, en pleine canicule par exemple, vous avez le loisird'utiliser la grande piscine collective de la résidence... Et, de remonter reprendre la lecture de votre polar ou d'écouter Moustaki dans "nous prendrons le temps de vivre".


Prix : 1.050.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:449



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 214 m²
  • Surface séjour: 73 m²
  • Terrasse: 64 m²
  • Charges: 370 €
  • Taxes foncières: 1.959 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de standing "Les Cyclades IV"
  • Etage: dernier étage duplex
  • Autre info Situé au pied de la douane de Perly, emplacement calme

Type de construction :

  • Béton de 2002
  • Traditionnelle

Détails Appartement :

  • Entrée 7,32 m² avec placards
  • Séjour 72,79 m² avec cheminée
  • Cuisine 19,62 m² avec espace salle à manger
  • WC 2,87 m² séparés avec lave mains et coin buanderie
  • Terrasse d'environ 64 m² en grande partie abritée et avec espace jardin
  • Porte blindée 6 points
  • Situation dans l'immeuble: 5 sur 5
  • Cave à vin aménagée de 6,28 m²
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien loge dans la résidence
  • Cellier 3,25 m² arrière cuisine

1er étage :

  • Palier 8,68 m² avec placards
  • Chambre 3 dont une suite, 1 de 21,89 m² et 2 de 20 m² (possibe 4)
  • Salle de bains 7,78 m² privative à la suite, avec vasque, douche, baignoire, wc
  • Salle d'eau 4,63 m² avec wc
  • Dressing 3,79 m² privatif à la suite
  • WC dans sdb et sde

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 119 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2002

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 4438,40€ sur 2018 avec eau chaude et froide soit 370€/mois

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 202,41m² et 214,54 m² utiles
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1959 euros
  • Charges Co-propriété: appel de 1180 euros au trimestre soit 393 euros/ mois en provision
  • Coût Annuel Chauffage 1084€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique de type Piano
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine chêne massif plan de travail en évier pierre de Bourgogne... Cuisine unique !

Equipements divers :

  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien
  • Placards
  • Cheminée dans le séjour

Equipements Electrique :

  • Alarme
  • Interphone
  • Digicode
  • Eclairage jardin sur la terrasse et arrosage automatique
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique centralisés pour l'ensemble

Piscine :

  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Genève ou Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage double avec lumière et prise
  • En sous sol
  • Extérieur vaste parking collectif

Fenêtres :

  • Aluminium extérieur double vitrage
  • Bois intérieur
  • Stores Electriques centralisés

Sol :

  • Parquet chêne massif dans tout l'appartement

Revêtement mural :

  • Peinture récentes à l'étage

Type de Chauffage :

  • gaz de ville collectif avec relevé et abonnement individuel
  • base au sol hydraulique au rez et à l'étage

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz collectif, compris dans les charges

Chaudière :

  • Date installation: 2002
  • Chaudière ancienne la copropriété a déjà provisionné la moitié du budget pour son remplacement

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
119 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
27 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33
Portable: 06 15 14 28 45

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