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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T5 duplex dernier étage de 153 m² utiles ! - Saint-julien-en-genevois


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  • 313.900 €

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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

On pourrait dire d'un bien immobilier qu'il a sa marque de fabrique, en quelque sorte son ADN qui le différencie des autres et contribue à séduire l'acquéreur.


S'agissant de ce duplex de 120 m² habitables et 153 m² utiles au dernier étage d'un immeuble bien entretenu de 2002, son ADN tient à sa rareté, au fait qu'il possède 4 chambres, ce qui en fait sa chance et son intérêt.


Ceux qui connaissent le marché immobilier vous le confirmeront; la réflexion s'annonce donc difficile si l'on ne veut pas rater une affaire sachant que "la vie ne repasse pas les plats".


Pour ce qui est de l'esprit intérieur il se présente sous son "meilleur profil" à savoir qu'il est élégant, raffiné et de bon goût.


En dernier lieu, sa position géographique au centre de St julien-en-Genevois vous rend la vie facile, ce qui est un avantage certain.

Une petite coupure en vous rasant et les "urgences" accourent. Un petit accident de barbecue, de même pour les pompiers... Bon, ça n'arrive pas tous les jours mais la maternité vous tend les bras... mais, de grâce, ne criez par au voleur à propos du prix car les gendarmes ne voudraient pas être à l'origine d'une erreur judiciaire !


Prix : 519.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:450



  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 120 m²
  • Surface séjour: 53 m²
  • Terrasse: 5 m²
  • Charges: 221 €
  • Taxes foncières: 1.758 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de 2002
  • Bâtiment: 2 en forme de L
  • Autre info à 3 min de la douane de Perly

Type de construction :

  • Béton
  • Traditionnelle

Détails Appartement :

  • Chambre 14,68 m² avec placards et sde privative
  • Entrée 5,97 m² avec placards
  • Salon 53,29 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée
  • Salle d'eau privativeà la chambre
  • WC séparés avec lave mains
  • Vue sur cour parc de la copropriété
  • Balcon 2,12 et 4,47 m²
  • Situation dans l'immeuble: 3ème et dernier étage
  • Cave en sous-sol 3,08 m²
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Quartier: face à la gendarmerie

1er étage :

  • Palier 2,81 m²
  • Chambre 3 de 16,95-15,96 et 20,02 m² utiles
  • Salle de bains 5,83 m² utiles, neuve avec wc
  • Dressing aménagé dans les combles10,22 m²
  • WC dans salle de bains

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 125 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 29 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2017

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2652,56 € pour 2018 compris eau

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 120,08 m² plus 33,48 m² utiles soit 153,56 m² utiles
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
  • Constat installation intérieure de gaz sans anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1758€
  • Charges Co-propriété: 221,04€/ mois au réel eau comprise, appel de 688,25€ par trimestre + fond de réserve de 60,75€ au trimestre
  • Coût Annuel Chauffage environ 850€/an pour les occupants actuels
  • Coût Annuel Electricité: environ 550€/an pour les occupants actuels
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière électrique type piano
  • Frigo Américain
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle récent de 2 ans
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine de 2002

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole:
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Pharmacie
  • Cinéma
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage en sous-sol de 19,01 m² avec lumière et prise
  • Extérieur parking collectif avec barrière

Fenêtres :

  • PVC double vitrage

Sol :

  • Parquet flottant à l'étage il est neuf au rez ancien...

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville

Production eau chaude :

  • Chaudière gaz

Chaudière :

  • Date installation: 2017

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
125 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
29 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33
Portable: 06 15 14 28 45

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