Cabinet Bielsa Immobilier
Maison · VULBENS

EXCLUSIVITE Vulbens maison contemporaine réalisée par architecte, d'une surface habitables de 220 m² + sous-sol !!! VENDU PAR LE CABINET

VULBENS · 74520 · réf. 612
755 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur ·
220 m²
9 pièces
5 chambres
1 736 m² terrain

L'avis du pro:

Il n'y a pas à dire, il y a toujours des gens intelligents qui nous entourent, inventifs, doués et optimistes.

Nous pensons à ceux qui ont construit cette maison traditionnelle en 1993 sur une parcelle de 1736 m² ce qui n'est pas rien !!!

De plus, ce qui n'est pas rien non plus, la maison est située au centre du village de Vulbens avec les écoles et tous les commerces accessibles à pied !!!

Ensuite, question aménagement, c'est le déferlement avec :

- 5 chambres

- 1 séjour cuisine d'environ 55 m² avec plafond cathédrale

- 1 magnifique cuisine équipée

- 2 salles de bains,1 salle d'eau et 2 wc

- 1 cellier et 2 débarras

- 1 mezzanine d'environ 25 m²

- 1 sous-sol avec 3 caves + buanderie

- 1 chauffage au sol au rez avec pompe à chaleur en aérothermie datant de 2016

- 1 garage double de 40 m²

- 1 piscine de 10 x 5 m chauffée par pompe à chaleur

...

Le tout dans une maison fonctionnelle avec peu de travaux hormis les peintures et éventuellement les salles d'eau.

En fin de compte, c'est une maison pratique au niveau des rangements, de la surface de 220 m² habitables ( ce qui n'est pas rien ), sans oublier une belle expo Sud !

Le tout pour " comme on dit dans les fêtes foraines " Mesdames et Messieurs le tout pour 755 000 € !!!


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Classe C · 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Classe A · 3 kg CO₂/m²/an
Détail par pièce
Complément d'Adresse
Autre(s) info(s)
Au centre de Vulbens
Type de construction
Traditionnelle
par architecte en 1993
Rez de chaussée
Hall d'entrée
10 m²
Séjour(s)
38 m² avec plafond cathédrale et insert bois
Cuisine(s)
17 m² ouverte en L sur séjour
Chambre(s)
9,30 et 11,50 m² avec placards — 2
Salle(s) d'eau
privative à une chambre
WC
séparés avec lave-mains et fenêtre
Dressing(s)
ou débarras de 7 m²
Cellier(s)
3 m²
Terrasse(s)
en pierres et en bois
1er étage
Chambre(s)
11 -11,50 et 14,30 m², avec placards — 3
Salle(s) de bains
dont une privative à la chambre parentale avec baignoire balnéo — 2
Mezzanine
d'environ 25 m² avec espace bureau
Dressing(s)
ou débarras de 4 m²
WC
dans une salle de bains
Balcon(s)
accès depuis des chambres — 2
Toiture
Tuiles
et chéneaux en cuivre
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire)
Classe C — 120
Emission de gaz à effet de serre
Classe A — 3
Méthode de calcul: 3CL-DPE
2021
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
2021
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
09/11/2022
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
1317
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
1781
Année de la chaudière
2016
Terrain
Vue
dégagée
Portail
en attente
Voierie & Réseaux Divers
Tout à l'Egout
raccordement possible
Loi SRU
Diagnostic Amiante
négatif
Données Financières
Taxe Foncière
environ 1300€/an
Droit d'enregistement
7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine
Four
+ Four chauffe plat de marque MIELE
Lave vaisselle
de marque MIELE
Cuisine contemporaine
récente de 2016 avec îlot
Equipements Electrique
Stores Electrique
avec commande centrale
Piscine
Taille
10 x 5 m avec profondeur 1,6 m, Liner en PVC armé récent de 6 ans
pompe à chauleur
récente d'environ 6 ans
Services
Centre commercial
Neydens ou Val thoiry
Commerces
boucherie, fromagerie, coiffeur, presse ...
Lycée
St Julien-en-Genevois
Bus
ligne N
Gare TGV
Bellegarde
Autoroute
St Julien-en-Genevois ou Bellegarde
Aéroport
Genève
Marché plein air
le dimanche matin à Valleiry
Pharmacie
Valleiry
Club de gym
Valleiry
Golf
Bossey
Hôpital
St Julien-en-Genevois
Piscine(s)
Neydens
Parking
Garage(s)
double d'environ 40 m²
Extérieur(s)
plusieurs places
Sous Sol
Cave(s)
10 m²
Cave à vin
14 m²
Lingerie(s)
buanderie 16 m²
Chaufferie
18 m²
Sol
Carrelage
pose en diagonale
Parquet flottant
à l'étage
Type de Chauffage
aérothermie
pompe à chaleur
base au sol hydraulique
au rez et radiateurs à l'étage
Production eau chaude
Chaudière
pompe à chaleur
Chaudière
Date installation
2016
Le bien
TypeMaison
Construction1993
ÉtatBon
ExpositionS
CuisineEquipée et aménagée
Séjour55 m²
Énergie & charges
ChauffagePompe à chaleur
Calcul DPE09/11/2022
Extérieur & annexes
Terrain1 736 m²
Garage2
PiscineOui
Copropriété & mandat
CopropriétéNon
MandatBiens AV