EXCLUSIVITE Viry Maison de plain-pied sur sous-sol complet proche mairie et écoles... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Nous allons essayer d'être concis, car nous pourrions développer pendant des heures les avantages de ce bien...
L'emplacement : il est pour nous magique !
En impasse, au calme, en bordure de zone agricole, au centre de la commune, avec à moins de 5 minutes toutes les commodités, et une vue dégagée sur le Jura...
La parcelle : 1216 m², ce n'est pas rien !
Parcelle relativement plate (en deux parties), en zone constructible, ce qui permet, si besoin, un agrandissement. Richement arborée, l'implantation stratégique de la maison sur la parcelle rythme bien les espaces...
Le sous-sol complet : 112 m² avec accès voiture !
Un garage de 56 m², des caves, une buanderie de 10 m². Aujourd'hui, c'est un luxe d'avoir une maison disposant d'un sous-sol...
L'aménagement : 112 m² habitables bien répartis !
La disposition des pièces offre notamment : 4 chambres de 10 à 13,6 m², une cuisine de plus de 17 m² et un séjour de plus de 34 m². Il est possible d'ouvrir le séjour et la cuisine pour obtenir une pièce de plus de 51m² !
Nous terminons par l'avantage des travaux : avoir une maison neuve !
Oui, cette maison de 1976 nécessite d'importants travaux, car elle est actuellement quasiment dans son état d'origine. L'audit énergétique préconise des travaux pour un montant de 87 500 € (isolation des murs et de la toiture, remplacement des menuiseries, installation d'une pompe à chaleur, modification du système d'eau chaude et de VMC).
Si nous ajoutons des travaux de sols, peintures, changement de cuisine, réfection de la salle de bains et autres, il faut prévoir, à notre avis, un budget global minimum de 150 000 € à 200 000 €.
Pourquoi donc parler d'avantages ? Parce que vous pouvez réaliser les travaux selon vos goûts et exigences, et une économie sur les frais de notaire...
A vous de juger !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive.
- Autre(s) info(s)
- Proche centre Viry (mairie et écoles)
- Hall d'entrée
- 4,18 m²
- Salon(s)
- 34,11 m² avec cheminée
- Cuisine(s)
- 17,15 m²
- Chambre(s)
- 9,99 - 11,67 - 9,82 et 13,62 m² — 4
- Salle(s) de bains
- 5,23 m² avec fenêtre
- WC
- séparés 1,12 m²
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe G — 429
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe C — 14
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- moyennes sur les années 2021-2022-2023 abonnement compris
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 31/05/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 3610
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 4920
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 112
- Constructible
- et en bordure de zone agricole
- Vue
- dégagée
- Taxe Foncière
- 1229€/ sur 2024
- Charges du Lotissement
- néant
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)