EXCLUSIVITE Viry Maison individuelle de 143 m² utiles plus sous-sol complet de 73 m² ! VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro :
Faire l'achat d'une voiture, d'une maison ou d'une machine à laver équivaut à appliquer " l'art du choix " ! Nous allons donc vous expliquer, et même vous décortiquer, les tenants et les aboutissants de ce bien, manière de vous livrer tous les éléments...
NB : L'argent dans " l'art du choix " n'est pas le plus significatif ni le plus déterminant car nous trouvons généralement toujours le bon compromis...
Soyons à présent le plus clair possible :
Cette maison idéalement située à Viry date années 75, de construction traditionnelle avec sous-sol complet de 73 m², elle offre 143 m² utiles soit 116 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 914 m².
Le séjour-cuisine est de plus de 48 m², il y a 3 chambres dont une de 20 m² utiles, un bureau, une salle d'eau récente et une salle de bains à moderniser.
Au sous-sol il y a un garage de 30 m², une cave de 24 m², une buanderie de 8 m².
A l'extérieur, le stationnement est facile dans la cour, il y a une belle piscine avec abri rétractable et pompe à chaleur, et une pergola bioclimatique datant de 2017 sur la terrasse.
La chaudière fuel est de 2007 et il n'y a pas d'urgence à la changer, les menuiseries sont récentes et " top qualités ", les velux sont électriques et la cuisine équipée ! L'installation électrique a été refaite et n'a pas d'anomalie !
Résultat des courses, vous pouvez saisir cette belle affaire qui tient la route !
Finalement, petit à petit, vous allez reconnaître que vous êtes juste dans votre choix, que ce n'est pas une hallucination et que vous n'avez pas perdu votre temps à rêver d'un bien qui n'existe pas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- Sur les hauteurs de la commune de Viry, proche du hameau de la Côte
- Traditionnelle
- de 1975
- Hall d'entrée
- avec véranda de 1,86 m²
- Séjour(s)
- cuisine de 48,24 m² avec poêle à bois
- Cuisine(s)
- équipée ouverte sur séjour
- Chambre(s)
- 12,76 m² avec placards
- Salle(s) de bains
- 4,70 m² (à refaire)
- WC
- séparés 1,52 m² avec fenêtre
- Terrasse(s)
- environ 15 m² avec pergola bioclimatique de 2017
- Palier
- bureau de 16,97 m² utiles avec vélux automatiques
- Chambre(s)
- 18,86 et 20,70 m² utiles avec placards — 2
- Salle(s) d'eau
- 14,44 m² utiles avec wc et placards, récente de 2014
- Tuiles
- nettoyée et révisée
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe E — 287
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe E — 67
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 31/07/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 2170
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 2970
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Année de la chaudière
- 2007
- Plat
- en grande partie
- En Pente
- pour une petite partie
- Borné
- en 2014
- Vue
- dégagée
- Cour
- pour plusieurs voitures
- Portail
- automatique
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Diagnostic électricité
- aucune anomalie
- Taxe Foncière
- environ 1200€ / an
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Plan travail granit
- du Zimbabwe
- Cuisine contemporaine
- de 2014
- Placards
- nombreux
- Taille
- 4 x 8 m, liner de 2019
- pompe à chauleur
- de 2016
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Bus
- à 10 min à pied
- Gare
- St Julien-en-Genevois
- Gare TGV
- Bellegarde
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le samedi matin
- Club de gym
- Neydens ou Valleiry
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Garage(s)
- au sous-sol
- Extérieur(s)
- plusieurs places + abris double
- Bois-Aluminium
- de 2018
- Stores Electriques
- solaire pour l'ensemble
- Cave(s)
- 24,5 m²
- Garage(s)
- 29,80 m²
- Chaufferie
- /buanderie 8,64 m² avec wc
- Crépi
- peinture
- Date installation
- 2007