EXCLUSIVITE Viry Maison idéalement située au hameau de Humilly...VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Les mots-clés : Emplacement - Terrain - Calme - Surfaces !
Maison d'une superficie totale de 170 m² utiles (129 m² habitables), comprenant notamment 3 chambres, séjour-cuisine de 39 m², un bureau et des annexes...
A la base cette maison de plain-pied, construite en 1982, est située sur une vaste parcelle de 1434 m².
Nous mentionnons " à la base " car cette maison a su évoluer, se moderniser et s'adapter tout enconservant un beau potentiel !
Pour ce qui est de l'évolution, en 2004, un étage a été entièrement créé (avec rehaussement), ajoutant une pièce de 45 m² utiles (bureau ou salle de jeux ou autre), une chambre de 30 m² utiles et une salle d'eau de 8,75 m² utiles avec wc.
Concernant l'embellissement, des fenêtres neuves ont été installées en 2002, des pompes à chaleur réversibles en 2009, une cuisine rénovée en 2016 et une salle de bains refaite en 2018...
En ce qui concerne l'ajustement, deux chambres ont été réunies pour former une grande chambre de 19,68 m², qui peut être à nouveau divisée. L'étage bénéficie d'un accès indépendant, le garage est aménageable et la parcelle est piscinable...
Pour conclure, soulignons l'emplacement privilégié, à proximité de l'école primaire de Malagny, de la douane de Sezegnin, de fermes proposant des produits bio, et surtout, du calme de la campagne...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- Hameau de Humilly, proximité douane de Sezegnin
- Traditionnelle
- de 1982 avec agrandissement en 2004
- Hall d'entrée
- avec placards
- Séjour(s)
- environ 28 m² avec cheminée
- Cuisine(s)
- 11 m² en partie ouverte sur le séjour
- Chambre(s)
- 12,32 et 19,68 m² (possible 3) — 2
- Salle(s) de bains
- 4,5 m² récente de 2018
- WC
- séparés
- Terrasse(s)
- en pierre environ 150 m²
- Chambre(s)
- de 30 m² utiles (15 m² habitables) climatisée
- Salle(s) d'eau
- de 8,75 m² utiles avec wc (3,50 m² habitables)
- Salle(s) de Jeux
- ou bureau de 45,90 m² utiles (24 m² habitables)
- Terrasse(s)
- environ 25 m² exposée Sud
- Abri
- jardin: Chalet avec électricité
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe D — 234
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe B — 7
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 05/05/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1610
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 2240
- Vue
- dégagée
- ADSL
- et Fibre dans le lotissement
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 1527€ pour 2024
- Charges du Lotissement
- environ 100€/an
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Cuisine contemporaine
- de novembre 2016
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Ecole Primaire
- école de Malagny
- Collège
- Valleiry
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Gare
- Valleiry ou St Julien-en-Genevois
- Gare TGV
- Bellegarde
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le samedi matin
- Club de gym
- Neydens
- Cinéma
- St Julien-en-Genevois ou Archamps
- Golf
- Bossey
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Garage(s)
- 19,20 m²
- Extérieur(s)
- plusieurs places + abris double
- PVC
- oscillo-battante
- Volets
- bois
- Double vitrage
- de 2002
- Carrelage
- cuisine et résine dans le salon
- Parquet flottant
- chambres et étage
- Electrique
- PAC de 2009 air/air
- Chauffeau électrique
- de 200L datant d'environ 10 ans