EXCLUSIVITE Viry (3 min de St Julien-en-Genevois) Charmante maison de plain-pied dans un emplacement exceptionnel ! VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Soyez attentif, nous ne faisons pas de blabla commercial !
Nous avons ici une maison de plain-pied unique en son genre et véritablement inspirante, avec un charme indéniable et un emplacement exceptionnel sur une parcelle de quasiment 3500 m², le tout à 3 min de St Julien-en-Genevois !
Le charme a le pouvoir d'inspirer et d'émerveiller ceux qui en sont témoins. C'est une force qui peut créer une atmosphère chaleureuse et attirante et c'est le cas pour cette maison construite en 1965 !
Elle charme les visiteurs de par son architecture et sa réalisation de plain-pied et de par sa distribution pratique, coin nuit d'un côté et coin jour de l'autre avec ses 83 m² de séjour-cuisine-véranda ! Son sous-sol complet de 136 m² a aussi beaucoup de charme notamment avec sa salle de jeux de 45 m² !
Son emplacement est tout simplement magique, en bord de forêt avec un petit ruisseau, au milieu de la nature, dans une zone classée naturelle ou il sera quasiment impossible d'avoir de nouveaux voisins...
Au pied de St Julien-en-Genevois et à 5 min du centre de Viry, c'est le calme absolu proche de la ville !
Une parcelle de presque 3500 m² ce n'est pas rien ! Richement arborée elle offre plusieurs espaces de détentes et de jeux... On imagine l'ancien jardin à la française, malheureusement actuellement plus entretenu et qui ne demande qu'à revivre !
Bien que des travaux importants soient nécessaire pour moderniser ce bien au niveau de son chauffage, de son isolation et de sa conformité, l'investissement en vaut largement la peine pour cette propriété exceptionnelle chargée d'histoire...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive.
- Autre(s) info(s)
- à 3 min de St Julien-en-Genevois et à 5 min du centre de Viry
- Traditionnelle
- de 1965, maison de plain-pied sur sous-sol complet
- Hall d'entrée
- 9,28 m²
- Séjour(s)
- 59,42 m² avec coin repas devant la cuisine
- Cuisine(s)
- 8,43 m²
- Chambre(s)
- 9,96 -15,9 et 13,37 m² — 3
- Salle(s) de bains
- 3,32 m² avec fenêtre
- Veranda(s)
- chauffée de 15,32 m²
- WC
- séparés 1,66 m²
- Aménageable
- de 100 m² utiles, attention hauteur peu importante actuellement
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe G — 519
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe G — 164
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 21/04/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 5070
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 6910
- Année de la chaudière
- environ 1980
- Plat
- en grande partie
- Vue
- dégagée
- Portail
- électricité en attente
- Terrain de tennis
- taille réglementaire
- Zonage au PLU de la commune
- zone Naturelle
- Diagnostic Amiante
- positif
- Diagnostic électricité
- avec anomalies
- Taxe Foncière
- environ 2100€ /an
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Porte de garage électrique
- à réparer
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Viry
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Gare
- St Julien-en-Genevois
- Gare TGV
- Bellegarde
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le samedi matin
- Club de gym
- Neydens
- Golf
- Bossey
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Piscine(s)
- Neydens
- Garage(s)
- double de 44,81 m²
- Extérieur(s)
- nombreuses places
- Box
- garage simple en plus sur le côté
- Cave(s)
- 14,33 m²
- Bureau(x)
- 13,55 m²
- Chambre(s)
- possible
- Salle(s) de jeux
- 44,95 m²
- Cave à provision
- atelier 5,01 m²
- Chaufferie
- 21,03 m²
- WC
- et douche
- Pierre naturelle
- travertin
- Date installation
- environ 1980
- Chaudière ancienne
- à réviser
- Zone inondable délimitée
- en bordure de ruisseau, pas sur la maison
- Fosse Septique
- pas de réseau tout à l'égout dans ce secteur