Cabinet Bielsa Immobilier
Maison · VIRY

EXCLUSIVITE Viry pied de douane Maison au caractère incomparable...VENDU PAR LE CABINET

VIRY · 74580 · réf. 493
897 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur ·
270 m²
13 pièces
3 chambres
1 406 m² terrain

L'avis du pro:

L'affaire est rare !

Autant vous dire qu'il en existe très peu comme elle à la ronde et que les qualificatifs utilisés habituellement pour décrire ce genre de produit tels que: "charmante", "coquette", ou "superbe maison"... sont inappropriés !

Pourquoi ? Parce que son style est incomparable et qu'il n'est pas question de beauté, mais de quelque chose de l'ordre de l'âme car cette maison a une âme..


Plus on la visite et plus le charme et la magie opèrent et plus on découvre ses atours à l'image d'une amoureuse qui voudrait nous séduire !


Au fur et à mesure de la déambulation on se sent conquis, envoûté et surpris... Un envoûtement que l'on conserve en parcourant les 1406 m² de la propriété, véritable jardin des délices, petit paradis terrestre où n'auraient pas été oubliés le terrain de pétanque et la piscine parmi les essences exotiques qui vont des bambous, en passant par les oliviers et autres palmiers qui tutoient le ciel...


Vous l'avez compris il ne s'agit pas d'être dithyrambique à propos de cette demeure mais essayez de parler simplement de votre ressenti à propos d'un tableau de Miro ou d'une sonate de Schubert !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Classe E · 306 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Classe D · 42 kg CO₂/m²/an
Détail par pièce
Complément d'Adresse
Autre(s) info(s)
Petit hameau calme proche de la douane de Sezegnin et Soral
Type de construction
Pierre
1850 et rénovation entre 90 et 1997
Rez de chaussée
Séjour(s)
65,33 m² avec cheminée et plafond cathédrale (agrandissement de 1997)
Salon(s)
12,66 m²
Salle(s) à manger
18 m²
Cuisine(s)
17,49 m² ouverte sur salon
Bureau(x)
12,96 m² (ancienne entrée)
Veranda(s)
10,38 m²
Cave(s)
à vin climatisée 4,82 m²
1er étage
Chambre(s)
13,88 m²- 11,52 m² -15,67 m² — 3
Salle(s) de bains
3,25 m² et 3,50 m² — 2
Salle(s) d'eau
2,86 m² — 1
Dressing(s)
7,67 m²
2ème étage
Palier
13,45 m²
Dressing(s)
7,11 m²
Bureau(x)
14,16 m²
Salle(s) de Jeux
10,43 m²
Mezzanine
bureau ou chambre 22,20 m²
Toiture
Tuiles
des années 1997
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire)
=> Classe E — 306
Emission de gaz à effet de serre
=> Classe E — 42
Terrain
Vue
dégagée avec exposition Sud Ouest
Arboré
oliviers, palmiers, cyprès, arbres fruitiers....
Piscine(s)
des années 1995
Serre
environ 15 m²
Loi SRU
Diagnostic Plomb
Négatif
Diagnostic Amiante
Négatif
Données Financières
Taxe Foncière
2218€ par an
Droit d'enregistement
7,5% (frais de notaire)
Pièces diverses
Débarras
Abris jardin et local piscine d'environ 20 m²
Local bicyclette
abris de rangement 19 m² proche des stationnements
Equipements de Cuisine
Cuisinière au gaz
de marque Gaggenau
Cuisinière vitrocéramique
de marque Gaggenau
Frigo
Américain
Friteuse
de marque Gaggenau
Grill
de marque Gaggenau
Hotte aspirante
à extraction
Lave vaisselle
professionnel
Cuisine contemporaine
type industrielle
Equipements divers
Jacuzzi
6 places dans terrasse tropezienne
Piscine
Traitement chlore
chauffée au gaz propane
Taille
9 x 4 m
Services
Centre commercial
Neydens ou Etrembières
Super marché
Viry
Ecole Maternelle
Malagny
Ecole Primaire
Malagny
Collège
St Julien-en-Genevois puis Vulbens en 2023
Lycée
St Julien-en-Genevois
Aéroport
Genève
Marché plein air
le samedi matin
Club de gym
Valleiry ou Neydens
Cinéma
Archamps ou St Julien-en-Genevois
Golf
Bossey
Hôpital
St Julien-en-Genevois
Tennis
Viry
Parking
Extérieur(s)
3 places
Fenêtres
Bois
double vitrage
Type de Chauffage
Electrique
convecteurs dans certaines pièces
Production eau chaude
Chauffeau électrique
pour l'été
Chaudière
Date installation
2010
Chaudière bon état
de marque Buderus
Le bien
TypeMaison
Construction1850
ÉtatBon
ExpositionSW
CuisineEquipée et aménagée
Séjour65 m²
Énergie & charges
ChauffageGaz
Extérieur & annexes
Terrain1 406 m²
PiscineOui
Copropriété & mandat
CopropriétéNon
MandatBiens AV