EXCLUSIVITE VIRY dans le charmant petit hameau de Malagny agréable maison mitoyenne... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans cehameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin.
La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasseen pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²...
S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse.
3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau.
L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles...
N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp!
Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgueà moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Chambre(s)
- 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles
- WC
- 1,22 m² séparés avec lave mains
- Salle(s) de bains
- 6,54 m² utiles
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe D — 227
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe F — 62
- Année de la chaudière
- 1994
- Nbre de lots
- 2
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 120 environ pour le lot
- Plat
- environ 500 m² privatif
- Cloturé
- en partie
- Vue
- dégagée sur les montagnes
- Loi Carrez effectuée
- 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles
- Diagnostic Amiante
- Négatif
- Taxe Foncière
- 1028€
- Taxe d'Habitation
- 1365 € avec redevance TV
- Charges Co-propriété Appel
- environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance
- Droit d'enregistement
- 7,5%
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Ecole Maternelle
- Viry
- Ecole Primaire
- Malagny Viry
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Valleiry ou Neydens
- Golf
- Bossey
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Tennis
- St Julien-en-Genevois
- Piscine(s)
- Neydens
- Bois
- double vitrage
- Aluminium
- dans la véranda
- Volets
- bois
- Parquet
- chêne à l'étage
- Carrelage
- au rez
- Autre(s) info(s)
- hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin
- Traditionnelle
- sur sous-sol
- Hall d'entrée
- commun
- Séjour(s)
- cuisine 43 m² avec poêle
- Cuisine(s)
- équipée ouverte sur séjour, récente de 2015
- Bureau(x)
- 10 m²
- Salle(s) d'eau
- 3,10 m² avec fenêtre
- Veranda(s)
- 12 m² de 2004
- WC
- dans la salle d'eau
- plaque induction
- et gaz
- Stores Electrique
- sur la terrasse
- Garage(s)
- double en sous-sol
- Extérieur(s)
- 2 places devant le garage
- Cave(s)
- 16,3 m² et 5,60 m²
- garage double
- 33 m²
- Lingerie(s)
- buanderie environ 5,60 m²
- base au sol hydraulique
- au rez et radiateurs à l'étage
- Chauffeau gaz
- collective avec compteurs
- Date installation
- 1994