Cabinet Bielsa Immobilier
Maison · VETRAZ-MONTHOUX

Vétraz-Monthoux (colline) Villa d'architecte avec vue panoramique...

VETRAZ-MONTHOUX · 74100 · réf. 646
1 470 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur ·
286 m²
7 pièces
5 chambres
3 681 m² terrain

L'avis du pro:

L'achat de cette maison devrait faire l'objet d'un remboursement par la caisse d'assurance maladie !

En effet, ses bienfaits thérapeutiques sont tellement importants que cette demande serait légitime...

Avec cette maison, plus de mal de dos, plus de stress, plus de rhumatismes !

Cela n'est pas simplement dû à sa piscine ou à son jacuzzi 4 places... C'est en grande partie l'emplacement et la vue panoramique à 180° qui sont des arguments indéniables !

Nichée sur la colline de Vétraz-Monthoux, face à la chaîne des Alpes avec le Mont Blanc qui règne en maître, c'est un tableau différent tous les jours... Et comme : " le beau fait du bien ", la demande serait donc justifiée ...

Plus sérieusement, cette maison d'architecte offre 286 m² utiles plus 124 m² d'annexes et comprend notamment un séjour de plus de 47 m², une cuisine de quasiment 28 m², 5 chambres, 1 vaste salle de bains de 9,45 m², une salle d'eau, environ 165 m² de terrasses, 2 garages pour 56 m², un abri voiture de 48 m², une cave à vin climatisée ...

Son architecture en croissant permet d'observer le panorama époustouflant de quasiment toutes les pièces de la maison... Mais elle dispose surtout d'une parcelle de presque 3 700 m² constructibles !

Pour terminer, vous aurez probablement envie de rafraîchir certaines pièces, mais en ce qui concerne l'isolation, rien à prévoir, la maison est classée en C au DPE !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Classe C · 176 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Classe C · 29 kg CO₂/m²/an
Détail par pièce
Complément d'Adresse
Autre(s) info(s)
emplacement " la coline de Vétraz-Monthoux "
Type de construction
Traditionnelle
de 1991, réalisation par architecte
Rez de chaussée
Hall d'entrée
13,60 m²
Séjour(s)
47,35 m² avec cheminée
Cuisine(s)
27,50 m², récente d'environ 7 ans
Chambre(s)
14,18 et 14,20 m² — 2
Salle(s) de bains
9,45 m² privative à une chambre, rénovation récente, avec douche et baignoire — 1
Veranda(s)
38,70 m² avec espace Jacuzzi et salle d'eau
WC
séparés avec lave mains
Cave(s)
à vin climatisée de 11,50 m², en sous-sol
Terrasse(s)
environ 165 m² récente de 2026
Buanderie(s)
7,10 m²
1er étage
Palier
4,79 m²
Chambre(s)
34 - 29,55 et 22,86 m² utiles — 3
Salle(s) d'eau
6,60 m² utiles
Salle(s) de Jeux
23,45 m² accessible depuis une chambre
WC
1 m²
Dépendances
Abri
jardin 8 m²
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire)
Classe C — 176
Emission de gaz à effet de serre
Classe C — 29
Méthode de calcul: 3CL-DPE
2021
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
14/11/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
2870
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
3950
Année de la chaudière
1991
Surface de référence pour le calcul DPE
220
Terrain
En Pente
douce en partie
Vue
panoramique avec vue Mt Blanc
Portail
automatique
Voierie & Réseaux Divers
Fosse Septique
contrôle récent
ADSL
et Fibre
Loi SRU
Loi Carrez effectuée
219,67 m² habitables + 66,4 m² utiles = 286,07 m² + annexes
Diagnostic Amiante
négatif
Diagnostic électricité
sans anomalie
Données Financières
Taxe Foncière
3165€ pour 2026
Droit d'enregistement
8% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine
Four
et chauffe plat
Cuisine contemporaine
récente de 7 ans
Equipements divers
Jacuzzi
4 places
Piscine
Taille
4,75 x 9,25 m, marque Desjoyaux installée en 1995
rideau immergé
neuf avec lames solaires
Services
Centre commercial
Etrembières
Lycée
Annemasse
Gare
Annemasse
Autoroute
Annemasse
Aéroport
Genève
Tram
Annemasse
Marché plein air
Annemasse
Golf
Esery
Hôpital
Gaillard
Piscine(s)
Annemasse
Tennis
Annemasse
Parking
Garage(s)
double 55,90 m² avec 2 portes automatiques
Extérieur(s)
abris 48,23 m²
Sol
Parquet
chênes dans chambre
Parquet flottant
dans une chambre à l'étage
Production eau chaude
Chaudière
gaz de ville
Chaudière
Date installation
environ 1991
Le bien
TypeMaison
Construction1991
ÉtatBon
ExpositionS
CuisineEquipée et aménagée
Séjour47 m²
Énergie & charges
ChauffageGaz
Calcul DPE14/11/2024
Extérieur & annexes
Terrain3 681 m²
Garage2
PiscineOui
Copropriété & mandat
CopropriétéNon
MandatBiens AV