EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois (proche centre-ville) Maison de plain-pied de 185 m² utiles avec sous-sol complet sur magnifique parcelle de 1227 m² !!! VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Définition de la rareté : Caractère de ce qui est peu fréquent.
Il est rare, ou peu fréquent, de trouver une maison à vendre proche du centre de Julien-en-Genevois.
Il est rare, ou peu fréquent, dans notre région, de découvrir une maison de plain-pied.
Il est rare, ou peu fréquent, de trouver une maison de 1972 qui change pour la première fois de propriétaire !
Il est rare, ou peu fréquent, d'avoir une maison de plain-pied bien agencée (en forme de L) avec un coin jour et un coin nuit éloignés, et qui plus est, avec un sous-sol complet de 140 m² !
Il est rare, ou peu fréquent, de bénéficier d'une magnifique parcelle plate de 1227 m² (piscinable), richement arborée d'arbres fruitiers.
Il est rare, ou peu fréquent, de disposer d'un " vrai " sous-sol avec une salle de jeux de 35 m² réellement habitable, en plus de 39 m² de garage double et 38 m² de caves !
Il est rare, ou peu fréquent, de trouver une maison aussi agréable à vivre, ouverte sur l'extérieur et aussi accueillante !
En plus des arguments de rareté, nous pouvons ajouter : les 5 chambres (de 9 à 14 m²), la vaste salle de bains de 10,5 m², les 3 wc, la salle d'eau au sous-sol, la qualité de la construction avec l'utilisation de la brique, une dalle au plafond, le chauffage au gaz de ville, le triple vitrage...
A noter, qu'il vous appartiendra de lui "refaire une beauté" (sols, peintures, cuisine, salle de bains...) et d'en améliorer ses performances énergétiques pour préserver sa rareté.
Pour conclure : son prix de vente est lui aussi rare sur ce secteur (690 000€) !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- à environ 1km de la mairie de St Julien-en-Genevois
- Brique
- doublage et cloisons
- Traditionnelle
- de 1972
- Hall d'entrée
- 12,97 m²
- Vestiaire
- 2,10 m²
- Séjour(s)
- 32,25 m² avec cheminée (non tubée)
- Cuisine(s)
- 13,64 m²
- Chambre(s)
- 9,21 m², 9,23 m², 10 m², 10,13 m² et 13,68 m² — 5
- Salle(s) de bains
- 10,50 m² avec fenêtres, douche, baignoire et double vasque
- WC
- 1,53 m² pour celui de nuit et 3 m² pour celui de jour — 2
- Terrasse(s)
- environ 40 m²
- Tuiles
- et charpente traditionnelle
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe E — 320
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe D — 49
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 abonnement compris
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 06/09/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 3150
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 4310
- Année de la chaudière
- 2015
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 140
- Vue
- dégagée
- Portail
- en bois
- Autre(s)
- ancienne cuve à fuel idéalement à neutraliser
- Diagnostic Amiante
- Négatif
- Constat installation intérieure de gaz
- aucune anomalie
- Taxe Foncière
- 1909€ pour 2025
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Four
- récent
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Bus
- à 2 min à pied
- Gare
- à moins de 10 min à pied
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Feigères ou Viry
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Garage(s)
- pour 2 voitures
- Extérieur(s)
- nombreuses places
- Stores Electriques
- pour baie séjour et cuisine
- Volets
- bois
- Simple vitrage
- pour certaines fenêtres au sous-sol
- Triple vitrage
- PVC pour le rez
- Cave(s)
- 38 m² avec espace cave à vin (sol cailloux)
- Salle(s) de jeux
- ou chambre de 35 m² avec fenêtres et chauffage central
- Salle(s) d'eau
- 4,30 m² avec wc
- garage double
- 39 m²
- Lingerie(s)
- buanderie de 9,6 m² (chauffée)
- Chaufferie
- 8 m²
- Chaudière
- gaz de ville (en instantané)
- Date installation
- environ 10 ans