EXCLUSIVITE Présilly - Le Châble (6 min de St Julien-en-G.) VENDU PAR LE CABINET "Habitez et investissez en même temps..." Maison de 179 m² + Appartement T2 de 47 m² + Arcade commerciale de 26 m²...
L'avis du pro:
"Habitez et investissez en même temps..."
L'avenir ne nous promet pas des lendemains qui chantent et laisse entendre qu'il nous faudra compter sur nous-mêmes, être créatifs, curieux et ouverts.
A ce propos, considérez que le produit que nous vous présentons s'apparente à un véritable ensemble immobilier avec une réelle opportunité d'investissement à condition d'être positif et entreprenant.
Il est constitué d'une belle maison de 179 m² pour votre habitation, en plein centre du Châble-Beaumont, à laquelle sont joints une arcade commerciale actuellement louée de 26 m² ainsi qu'un appartement T2 de 47 m² également loué (en meublé), le tout en excellent état rénové en 2012 et 2014 avec des matériaux de qualité.
Si on récapitule, vous pouvez donc habiter une magnifique maison tout en réalisant un excellent investissement de l'ordre de 8% de rentabilité...
Enfin, ne considérez pas une éventuelle visite comme un casse-tête chinois mais comme une épreuve salutaire qui vous en dira long sur le produit mais aussi sur vous-même et votre capacité à devenir un investisseur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- ensemble en limite de la commune de Présilly et du Châble Beaumont
- Traditionnelle
- d'environ 1930, rénovation en 2012 pour la maison et 2014 pour l'appartement T2 et l'arcade commerciale
- Chambre(s)
- 13,70 m²
- Entrée
- porte séparée depuis le rez de la maison
- Salon(s)
- 24,63 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine(s)
- équipée en 2014
- Salle(s) d'eau
- 5,52 m² avec wc
- Situation dans l'immeuble
- 1er étage
- Chauffage au gaz
- au sol avec sous compteur pour le relevé
- Chauffe eau central
- au gaz avec sous compteur pour le relevé
- Quartier
- centre ville du Châble
- Séjour(s)
- 56,32 m² avec cuisine ouverte, poêle à bois
- WC
- séparés 2,03 m² avec lave mains
- Buanderie(s)
- chaufferie de 19,36 m²
- Chambre(s)
- 14,78 et 19,19 m² — 2
- Salle(s) d'eau
- 5,99 m²
- WC
- séparés avec lave mains 2,01 m²
- Chambre(s)
- 26,52 m²
- Salle(s) d'eau
- 3,61 m² avec wc
- Salle de Jeux
- possible chambre 24,57 m²
- Arcade commerciale
- d'environ 26 m² actuellement louée par une pizzeria loyer 650€/mois hors charges
- Tuiles
- et charpente de 2012
- Abri
- jardin
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe B — 84
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe C — 19
- Année de la chaudière
- 2012
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 14/01/2021
- Vue
- dégagée
- Compteur Eau
- 1 général puis sous compteurs
- Compteur Electricité
- 1 pour l'arcade et 1commun pour la maison et T2 ( avec sous compteur)
- Taxe Foncière
- 1617€ / an pour l'ensemble
- Loyer
- 850€/mois charges comprises de 120€ en location meublée pour l'appartement T2
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Revenu locatif mensuel
- 850€/mois pour le T2 et 650€/mois pour l'arcade soit 1500€/mois
- Four
- + 1 four vapeur
- Cheminée(s)
- dans le séjour de la maison
- Chauffage au sol au rez
- et à l'étage + radiateurs au dernier niveau
- Taille
- hors sol
- Centre commercial
- Neydens
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Extérieur(s)
- 4 places soit 2 pour la maison, 1 pour l'appartement T2 et 1 pour l'arcade commerciale
- PVC
- double vitrage de 2012
- Parquet flottant
- dans les chambres
- Electrique
- pour l'arcade
- gaz de ville
- chaudière commune pour la maison et l'appartement
- base au sol hydraulique
- rez + premier niveau et radiateur gaz au dernier étage (combles)
- Date installation
- 2012