EXCLUSIVITE commune de Marlioz Maison individuelle, une pépite...VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Une maison individuelle de 105 m² habitables, sur une parcelle de 955 m², proposée à 385 000€, et située au calme dans le Genevois, ça existe vraiment !
Il reste encore dans le bassin genevois des coins tranquilles et reculés, où la densification n'a pas encore fait son apparition. C'est le cas de cette maison, située dans un petit hameau de la commune de Marlioz. Elle se trouve dans une zone rurale agréable, à seulement 10 minutes de Frangy, 30 minutes d'Annecy et 25 minutes de Saint-Julien-en-Genevois.
Cette charmante "petite" maison, construite de manière traditionnelle en 1985, est une véritable pépite !
Implantée sur une parcelle de 955 m², elle dispose d'un sous-sol complet de 59 m² et offre 105 m² habitables, avec notamment 3 chambres (dont une de 19 m²), un séjour de 31 m², une véranda chauffée de 19 m², 2 wc, une buanderie de 20 m² et un garage de 30 m²...
Des panneaux solaires sont même installés pour la production d'eau chaude !
Alors oui, le diagnostic de performance énergétique est classé E en raison du chauffage au fuel, et oui, deux chambres et la salle d'eau sont un peu petites, mais franchement, pour le prix d'un appartement, il n'y a vraiment pas photo !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- 10 min de Frangy, 25 min de St Julien-en-Genevois, 30 min d'Annecy
- Traditionnelle
- de 1985
- Hall d'entrée
- 4 m² avec placards
- Séjour(s)
- 31 m² avec cheminée
- Cuisine(s)
- 10 m²
- Chambre(s)
- 7,5 m²
- Veranda(s)
- 19 m² (chauffée)
- WC
- avec lave-mains et fenêtre
- Terrasse(s)
- 46 m²
- Palier
- 1,50 m²
- Chambre(s)
- 8,50 m² e 19 m² avec placards — 2
- Salle(s) d'eau
- 4,20 m² avec placards et fenêtre — 1
- Balcon(s)
- pour la grande chambre
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe E — 327
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe E — 68
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 20/04/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 3380
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 4670
- Année de la chaudière
- 1985
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 105
- Vue
- dégagée
- Cloturé
- en partie
- Zonage au PLU de la commune
- zone Naturelle
- Fosse Septique
- pas de réseau collectif dans ce secteur, raccordement conforme
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Diagnostic électricité
- avec anomalies
- Constat installation intérieure de gaz
- une anomalie
- Taxe Foncière
- 582€ pour 2025
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Centre commercial
- Epagny
- Super marché
- Frangy
- Commerces
- Bonlieu et Frangy
- Ecole Maternelle
- Marlioz
- Ecole Primaire
- Marlioz
- Collège
- Frangy
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Kiosque à journaux
- Frangy
- Pharmacie
- Frangy
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Garage(s)
- environ 30 m²
- Extérieur(s)
- plusieurs places
- Cave(s)
- environ 7 m²
- Garage(s)
- environ 30 m²
- Buanderie(s)
- environ 20 m²
- Parquet flottant
- dans les chambres
- Date installation
- 1985