EXCLUSIVITE Annemasse centre Maison de 1870 au charme indéniable...VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Cette maison ancienne en pierre de taille datant de 1870 est une véritable perle rare en plein centre-ville d'Annemasse ! Avec une surface habitable de 263 m² et un sous-sol d'environ 78 m², cette propriété offre un espace généreux pour répondre à tous vos besoins.
Ce qui rend cette maison encore plus spéciale, c'est son emplacement calme et idéal au pied du tramway qui vous permettra de vous rendre facilement à Genève. Vivre en centre-ville tout en bénéficiant d'un grand terrain est une opportunité rare, et cette maison offre exactement cela avec une parcelle de 649 m².
Les 263 m² habitables sont sur 3 niveaux, offrant une grande flexibilité d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant (ou pas) de type 2 d'environ 53 m², idéal pour accueillir des invités ou pour une utilisation polyvalente.
Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie de 87 m² comprenant notamment un salon spacieux de 42 m², une vaste chambre de 16 m² et une grande salle de bains de 7 m²...
Les combles sont aménagés en 3 chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement.
Avec un total de 5 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines, 2 salons, 2 celliers, 1 ou 2 bureaux, cette maison offre amplement d'espace pour une grande famille ou pour ceux qui ont besoin de pièces supplémentaires pour travailler ou se divertir.
Avec cette maison c'est le "en même temps" l'indépendance et la vie en communauté...
Bien que la maison nécessite une remise aux goûts du jour, cela vous offre l'opportunité de la personnaliser selon vos préférences et de créer un espace qui correspond parfaitement à votre style de vie.
En résumé, cette maison familiale unique offre un emplacement exceptionnel, un charme indéniable et une grande surface habitable. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une maison au coeur de la dynamique ville d'Annemasse avec autant de potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive.
- Autre(s) info(s)
- Au centre d'Annemasse proche du parc Montessuit et de la ligne de tramway 17
- Pierre
- de taille de 1870
- Hall d'entrée
- 16 m²
- Salon(s)
- 22 m²
- Cuisine(s)
- 16 m²
- Chambre(s)
- 16 m²
- Salle(s) d'eau
- 7 m²
- WC
- séparés avec lave mains 2,50 m²
- Dressing(s)
- 6 m²
- Palier
- cage d'escalier 11 m²
- Chambre(s)
- 15,80 m² avec placards
- Salle(s) de bains
- avec wc 6,60 m²
- Séjour(s)
- 42 m² très lumineux
- Cuisine(s)
- 8 m²
- Dressing(s)
- cellier 3,64 m²
- Buanderie(s)
- 2 m²
- Palier
- 15 m² avec placards
- Chambre(s)
- 12 m² - 12 m² et 16 m² — 3
- Salle(s) d'eau
- 6,7 m²
- Bureau(x)
- ouvert 18 m²
- Grenier aménagé
- débarras 9 m²
- WC
- séparés 2 m²
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe F — 354
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe F — 78
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 04/10/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 5350
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 7280
- Année de la chaudière
- entre 2001 et 2015
- Plat
- 649 m²
- Cour
- pavée
- Zonage au PLU de la commune
- UA, Bâtiment protégé au titre du L 151-19 du code de l’urbanisme
- ADSL
- raccordement fibre possible
- Diagnostic Plomb
- négatif
- Diagnostic Amiante
- positif, un conduit en fibro-ciment
- Diagnostic électricité
- aucune anomalie
- Constat installation intérieure de gaz
- aucune anomalie
- Taxe Foncière
- environ 3700€/an
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Centre commercial
- Etrembières
- Aéroport
- Genève
- Tram
- à 2 min
- Marché plein air
- le mardi et vendredi
- Parc
- Montessuit à 2 min
- Golf
- Esery et Bossey
- Garage(s)
- 1 box de 15 m²
- Extérieur(s)
- plusieurs places dans la cour
- Cave(s)
- 30 m² - 14 m² et 21 m² — 3
- Chaufferie
- 6,65 m²
- Carrelage
- au rez et dans la cuisine à l'étage
- Moquette
- au dernier niveau
- Parquet
- chêne au premier étage
- Chaudière
- gaz de ville
- Date installation
- entre 2001 et 2015