EXCLUSIVITE Annemasse centre Splendide maison de ville... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Parenthèse enchantée au coeur d'Annemasse
Disons d'emblée qu'au vu de l'importance du bien immobilier, il serait nécessaire de le décrire en chapitres.
CH I -La ville à la campagne
Parenthèse exceptionnelle à 50 m à pied du tram pour Genève ça vaut tout l'or du monde...
Le terrain fait 696 m² avec pelouse, piscine chauffée, vastes terrasses, 2 garages dont un double.
CH II -Construction et rénovation
Maison bourgeoise qui date de 1885 en pierre de taille.
Rénovation contemporaine de 2009 avec notamment un agrandissement .
Surface de 309 m² utiles plus 75 m² de sous-sol plus annexes.
Rénovation réalisée par des "pros" avec des matériaux haut de gamme et avec les marques les plus réputées, nous avons la cuisine Bulthaup, la sonorisation Bose et les parquets en chêne massif...
CH III -Agencement intérieur
Vaste séjour de 42 m² avec cheminée, cuisine 42 m², 6 chambres dont une suite de 65 m² avec 2 dressings
2 salles de bains et 2 salles d'eau
1 buanderie
1 atelier de 25 m² chauffé
CH IV -Le plaisir d'y vivre: les avantages
La proximité du tram est un atout incontestable.
La piscine également,si l'on tient compte des canicules.
La salle de jeux au sous-sol avec une magnifique cave à vin ventilée.
La décoration d'un goût sûr sans être ostentatoire.
Un espace conséquent dans un cadre de standing, qui permet une liberté d'aller et venir pour chaque occupant.
Nous souhaitons garder une certaine retenue dans la description de l'objet, sachant qu'une simple visite suffira à vous faire une opinion qualifiée et objective...
On aurait pu rajouter un billard, mais il est vrai qu'il y a déjà un baby-foot !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- au centre ville d'Annemasse à 50 m d'un arrêt de tram pour Genève
- Pierre
- de 1885 avec rénovation en 2009
- Béton
- pour l'agrandissement
- Hall d'entrée
- environ 11 m² avec placards
- Salon(s)
- de 42 m² avec cheminée
- Cuisine(s)
- de 42,63 m²
- Chambre(s)
- ou bureau de 15 m²
- WC
- séparés avec lave main
- Buanderie(s)
- 5,96 m²
- Palier
- 4,40 m²
- Chambre(s)
- de 12 à 15 m² — 4
- Salle(s) de bains
- 7,46 m² — 1
- Salle(s) d'eau
- privatives à deux chambres — 2
- WC
- séparés
- Chambre(s)
- suite dans les combles de 65 m² utiles avec 2 dressings, 1 salle de bains et wc séparés, climatisée par pompe à chaleur
- Atelier
- de 25 m² devant la piscine (chauffé)
- Terrasse(s)
- avec sonorisation BOSE
- Tuiles
- pour la partie ancienne
- Bitumé
- plate sur l'agrandissement
- Abri
- jardin
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe D — 154
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe D — 33
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 03/12/2022
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 2528
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 3420
- Année de la chaudière
- 2009
- Constructible
- de 696 m²
- Arboré
- avec arrosage automatique
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Constat installation intérieure de gaz
- sans anomalie
- Taxe Foncière
- environ 3400€/an
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Congélateur
- de marque GAGGENEAU
- Four
- de marque GAGGENEAU + chauffe plat
- Frigo
- de marque GAGGENEAU
- Lave vaisselle
- de marque MIELE
- Cuisine contemporaine
- de marque BULTHAUP
- plaque induction
- de marque GAGGENEAU
- Cheminée(s)
- de 2009
- Chauffage au sol au rez
- dans la cuisine
- Taille
- 8 x 4 m réalisée en 2009
- Centre commercial
- Etrembières
- Ecole Maternelle
- à proximité
- Ecole Primaire
- à proximité
- Aéroport
- Genève
- Tram
- 50
- Hôpital
- Ambilly
- Garage(s)
- double — 1
- En sous sol
- 1 box en face de la maison — 1
- Aluminium
- pour l'agrandissement
- Cave(s)
- 14,49 m²
- Cave à vin
- ventillée environ 11 m²
- Salle(s) de jeux
- environ 30 m² (chauffée)
- Chaufferie
- 19,69 m²
- Carrelage
- dans la cuisine 1m x 1m
- Parquet
- chêne massif pose à la française
- Pierres apparentes
- au sous-sol
- Chaudière
- gaz de ville
- Date installation
- 2009