EXCULISIVITE Vulbens zone artisanale, local professionnel actuellement loué... Investissement locatif avec rentabilité 7% ! SOUS COMPROMIS
L'avis du pro:
Je vous propose à la vente un investissement locatif simple, rentable et sans contraintes de gestion importantes.
Plutôt que d'acquérir un studio et de devoir gérer les locations successives ainsi que les aléas liés aux locataires, découvrez une solution pratique pour préparer sereinement votre retraite.
Il s'agit d'un local professionnel situé à Vulbens, côté genevois, à seulement quelques minutes de la frontière suisse.
Implanté dans un petit immeuble de seulement 4 lots construit en 2017, ce bien offre une grande indépendance d'utilisation et un fonctionnement particulièrement pratique au quotidien.
D'une surface de 35,55 m² répartie sur deux niveaux, il comprend :
* une salle d'attente au rez-de-chaussée ;
* deux pièces à l'étage ;
* un wc avec lave-mains.
Le local est en excellent état et bénéficie d'un chauffage électrique au sol.
Toutes les consommations sont individuelles et les charges de copropriété sont très faibles, de l'ordre de 100 € par an.
Un locataire est en place depuis 2021 et souhaite poursuivre son activité dans les lieux.
Ce bien constitue ainsi une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité brute d'environ 7 %.
Un placement simple, efficace et déjà sécurisé par un locataire en place.
Cerise sur le gâteau : deux places de parking privatives complètent ce bien.
À vos calculettes :* Emprunt de 95 000 € sur 20 ans au taux de 3,5 % ;
* Mensualité d'environ 551 € par mois hors assurance ;
* Loyer actuel de 610 € par mois...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE en cours de réalisation.
- Traditionnelle
- de 2017
- Hall d'entrée
- /salle d'attente 6,80 m²
- Palier
- 3,20 m²
- Bureau(x)
- 7,30 et 16,20 m² m² — 2
- WC
- 2,05 m²
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 36
- Nbre de lots
- locaux — 4
- Quote-part budget prévisionnel dépenses courantes charge du vendeur
- 100
- ADSL
- et fibre OK
- Loi Carrez effectuée
- 35,55 m²
- Charges Co-propriété Appel
- 100€/an
- Loyer
- 610€/mois hors charges
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Caution
- 580€
- Type de bail
- bail professionnel 6 ans
- Taxe Foncière
- environ 288€ /an
- Centre commercial
- Etrembières ou Val-Thoiry
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Gare TGV
- Bellegarde-sur-valserine
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le dimanche matin à Valleiry
- Pharmacie
- Valleiry
- Club de gym
- Valleiry
- Cinéma
- Archamps
- Golf
- Bossey
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Piscine(s)
- Neydens
- Tennis
- Valleiry
- Extérieur(s)
- 2 places privatives
- Loyer hors charges
- 610
- Dépôt de Garantie
- 580
- Montant provision charges
- par an — 100