EXCLUSIVITE Viry (hameau de Veigy) Maison de village ou Appartement T3 duplex, à vous de choisir...VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Nous sommes entre une maison et un appartement, nous appellerons donc ce bien une " MaisAppart ". En effet, nous sommes quasiment dans une maison de village tout en étant dans un appartement duplex... Nous profitons des avantages d'une maison sans quasiment avoir les inconvénients d'un appartement.
Reprenons depuis le début. Il s'agit à l'origine d'une maison de village qui a été entièrement et magnifiquement rénovée en 2013, avec la création de deux appartements: un duplex et un triplex.
Notre duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) offre 101,07 m² en loi Carrez, une terrasse d'environ 35 m² et environ 50 m² de pelouse. En résumé, cela correspond aux caractéristiques d'une maison !
Ajoutons les éléments suivants: une cuisine- salle à manger- salon de 42,5 m² avec cheminée, une chambre de 12 m² avec salle d'eau privative, une chambre de 13 m² avec salle de bains privative, un palier avec rangement et espace bureau à l'étage de 13 m², 3 wc, un parking (voire deux en enfilade) et l'absence de charges de copropriété...
En résumé, nous avons les caractéristiques d'une maison ! L'appartement n'est finalement qu'une désignation juridique, principalement parce que c'est le voisin qui utilise les combles...
Terminons en indiquant que les matériaux sont de qualité, que le chauffage est au sol, que la cuisine est équipée, qu'il y a des pierres apparentes et que nous sommes au hameau de Veigy (au pied de la douane de Soral). Tout est finalement réuni pour un vrai coup de coeur sur cette " MaisAppart " !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- de deux habitations
- Autre(s) info(s)
- Hameau de Veigy, pied de douane de Soral
- Pierre
- rénovation complète en 2013
- Hall d'entrée
- 3,96 m²
- Salon(s)
- de 42,5 m² avec cuisine et salle à manger
- Salle(s) à manger
- avec cheminée
- Cuisine(s)
- équipée
- WC
- 1,51 m² avec lave-mains et pierres apparentes
- Terrasse(s)
- 35 m² carrelée
- Palier
- 12,81 m² espace bureau avec nombreux placards
- Chambre(s)
- 11,56 m²
- Salle(s) de bains
- 7,18 m² privative à une chambre, wc, fenêtre et bidet
- Salle(s) d'eau
- 8,95 m² privative à une chambre, wc et fenêtre
- Tuiles
- de 2013
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe C — 155
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe A — 5
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années2021-2022-2023 (abonnement compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 09/01/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1340
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1870
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 101
- Nbre de lots
- habitations — 2
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 0
- Plat
- pelouse engazonnée environ 50 m²
- Vue
- dégagée
- Cour
- devant pour les parkings
- Compteur Eau
- individuel
- Compteur Electricité
- individuel
- ADSL
- Fibre OK
- Loi Carrez effectuée
- 101,07 m² + 3,08 m² utiles
- Diagnostic électricité
- aucune anomalie
- Taxe Foncière
- 1077€ pour 2025
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Cuisine contemporaine
- Schmidt de 2013
- Insert
- dans le séjour/salle à manger
- Centre commercial
- Neydens
- Ecole Primaire
- hameau de Malagny
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- à 1 min à pied
- Gare TGV
- Bellegarde
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le samedi matin
- Club de gym
- Neydens ou Valleiry
- Cinéma
- St Julien-en-Genevois ou Archamps
- Golf
- Bossey
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Piscine(s)
- Neydens
- Extérieur(s)
- 1 place voir 2 en enfilade
- Stores Electriques
- BSO à l'étage
- Carrelage
- au rez
- Parquet
- à l'étage
- base au sol infracable
- réglable par zone