EXCLUSIVITE Viry Appartement T4 de 94 m² à prix imbattable... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Si nous utilisons souvent l'humour dans cette chronique c'est pour dédramatiser la décision qu'il vous incombe de prendre. Cela dit, nous avons surtout à coeur de mettre à plat les tenants et les aboutissants du choix qui vous appartient.
Bref, nous ne travestissons ni enjolivons pas la réalité, l'essentiel pour nous étant que vous décidiez en pleine connaissance de cause.
Notre offre a trait à un appartement T4 de 93 m² au rdc dans un petit bâtiment de 3 logements datant de 1834 et situé au hameau de L'éluiset sur la commune de Viry. Cette précision géographique apparaît d'emblée comme un inconvénient, étanten bord de route de l'axe direction Vers. Cela dirons-nous est compensé par un prix adapté !
En ce qui concerne l'intérieur, l'appartement est en bon état, avec un grand salon de 23 m² et une cuisine de 15 m², une belle hauteur sous plafond et 3 grandes chambres... Seule la salle de bains est éventuellement à rafraîchir.
Voilà, la réflexion est entre vos mains; c'est un vrai dilemme à savoir de fermer les yeux sur les inconvénients et jouir d'une surface de 93 m² grâce au prix !
PS: Pour compléter votre réflexion, notons quelques points positifs:
-Toiture refaite
-Ensemble des menuiseries changé
-Porte blindée,
-Charges de copro de 25€/mois
-2 grandes caves
...
La balle est dans votre camp !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Bâtiment
- de 1834 comprenant 3 logements
- Autre(s) info(s)
- centre hameau de l'éluiset
- Chambre(s)
- 12,82 - 14,34 et 10,34 m² avec placards
- Entrée
- 2,69 m²
- Salon(s)
- 22,86 m² très lumineux
- Cuisine(s)
- 15,42 m² avec magnifique mur en pierre apparente
- Salle(s) de bain
- 5,71 m² avec fenêtre, à rafraîchir
- WC
- séparés 1,32 m² avec lave mains et fenêtre
- Porte blindée
- 7 points récente de 3 ans
- Situation dans l'immeuble
- RDC sur 2
- Cave(s)
- 10 et 9,38 m² au sous-sol
- Tuiles
- récente de 2006
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe E — 325
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe B — 10
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 300€ pour les assurances copro et la lumière des communs — 300
- Cour
- pour le stationnement
- Loi Carrez effectuée
- 92,8 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 480 euros
- Charges Co-propriété Appel
- 25 euros mois
- Coût Annuel Chauffage
- et eau ch 1405 euros selon DPE
- Droit d'enregistement
- 7,5%
- Centre commercial
- Etrembières ou Neydens
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Bus
- proche
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le samedi matin
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Extérieur(s)
- collectif
- PVC
- double vitrage de 2006
- Parquet flottant
- dans le séjour et les chambres
- Papier-peint
- dans une chambre
- Electrique
- convecteurs récents de 2 ans sauf dans la salle de bains
- Chauffeau électrique
- de 2006