EXCLUSIVITE Viry Appartement T4 duplex de 145 m² utiles + atelier de 25 m² + 3 parkings... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Le village de Germagny est paisible, à l'écart de la nationale d'où on l'aperçoit en venant de Viry. Il est traversé par une route bordée de maisons mitoyennes, soudées les unes aux autres, comme par fraternité.
Notre appartement T4 de 130.75 m² loi Carrez et 145 m² utiles, genre de duplex au 2ème et dernier étage, rénové il y a 10 ans, a le charme dont on rêve tous quand on pense "maison à la campagne" avec poutres apparentes, une charpente magnifique, des murs en pierres, une grande hauteur sous plafond, sans faire "rustico dépressif"...
Il s'agit donc un bien avec un séjour cuisine de 47 m², 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, bref de quoi envisager de couler une vie paisible dans un cadre harmonieux.
Quid de l'extérieur direz-vous ? Vous possédez un abri voiture double plus une parking privatif et un atelier cave de 25 m²...
La voie est tracée pour être un futur "gentleman farmer" sachant que l'écurie est à 300 m !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- au centre du hameau de Germagny
- Etage
- dernier en duplex
- Pierre
- des années 1800
- Chambre(s)
- 3 de 12,11 -16,42 et 17,29 m² utiles
- Entrée
- 8,69 m² utiles+ placards
- Salon(s)
- cathédrale 35,67 m²
- Cuisine(s)
- 11,87 m² ouverte sur séjour avec bar
- Salle(s) de bain
- 8,28 m² avec douche et baignoire, emplacement du lave linge
- WC
- séparés avec lave mains
- Balcon(s)
- 6,05 m² côté Ouest de forme carrée
- Situation dans l'immeuble
- 2 sur 2
- Tuiles
- récente de 10 ans
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe D — 193
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe B — 6
- Bien soumis au régime de copropriété
- 2 appartements
- Tout à l'Egout
- récent de 3 ans
- Loi Carrez effectuée
- 130,75 m² et 144,85 m² utiles
- Taxe Foncière
- 707 euro par an
- Charges Co-propriété Appel
- environ 15 euros par mois
- Coût Annuel Chauffage
- 1356 euros avec eau chaude selon DPE
- Droit d'enregistement
- 7,5%
- Cuisinière au gaz
- type piano
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Bus
- TPG à 5 min à pied
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le samedi matin
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Extérieur(s)
- 3 places privatives dont 2 sous abris
- Bois
- double vitrage récent de 10 ans
- Atelier
- environ 25 m² au rez
- Chauffeau électrique
- caché dans la salle de bains