EXCLUSIVITE Viry Appartement T5 de 170 m² + annexes de 50 m² et magnifique parcelle de 598 m² !! VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Le village de Germagny est paisible, à l'écart de la nationale d'où on l'aperçoit en venant de Viry. Il est traversé par une route bordée de maisons mitoyennes, soudées les unes aux autres, comme par fraternité.
Notre Appartement fait partie d'une maison de village à deux étages (avec toiture refaite il y a 10 ans et crépi extérieur il y a 1 an) et développe 104 m² au premier étage comprends, une cuisine de 16 m²,un séjour de 30 m² avec cheminée, et 3 chambres dont une de 19 m².
Mais ce n'est pas tout ! Comme dirait un camelot sur un marché de Provence "Pour le même prix, on ajoute en plus un petit chalet de 20 m² équipé, plus un grand garage double de 50 m² avec buanderie, plus3 places de parking... On ajoute encore,en plus, unappartement T2 de 65 m² (à rénover) avec possibilité de l'intégrer ou pas à l'appartement T4...!!!" Au total 170 m² habitables !
Cerise sur le gâteau, il y a un plus une véranda de 11 m² et surtoutune magnifique parcelle de 598 m² plate et arborée !!!
Précipitez-vous, il n'y en aura pas pour tout le monde !
Et ce n'est pas une galéjade.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- au centre du hameau de Germagny
- Pierre
- des années 1800
- Chambre(s)
- 3 de 12,17 -11,56 et 19,01 m² avec placards
- Entrée
- 2,25 m²
- Salon(s)
- 29,60 m² avec cheminée
- Cuisine(s)
- 15,80 m²
- Salle(s) de bain
- 3,82 m²
- WC
- dans la salle de bains
- Placard(s)
- dans les chambres
- Balcon(s)
- 11 m² côté Ouest
- Jardin
- 598 m²
- Situation dans l'immeuble
- 1 sur 2
- Buanderie(s)
- 5 m² au rez dans le garage
- Chaufferie
- dans la partie commune emplacement cuve et chaudière
- Tuiles
- récente de 10 ans
- Appartement(s)
- situé au rez à rénover de type T2 de 65 m² avec une pièce en duplex
- Abri
- chalet d'environ 20 m² avec électricité
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe C — 146
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe E — 44
- Année de la chaudière
- 2014
- Bien soumis au régime de copropriété
- 2 appartements
- Plat
- de 598 m²
- Cour
- sur la partie de devant
- Tout à l'Egout
- récent de 3 ans
- Loi Carrez effectuée
- 104,21 m² + 45,29 + 20,20 m² soit 169,7 m² loi carrez
- Diagnostic Plomb
- négatif
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 827 euro par an
- Charges Co-propriété Appel
- environ 15 euros par mois
- Coût Annuel Chauffage
- 1102 euros avec eau chaude selon DPE pour le T4 de 104,21m²
- Droit d'enregistement
- 7,5%
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Bus
- TPG à 5 min à pied
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le samedi matin
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Garage(s)
- double environ 50 m² au rez
- Extérieur(s)
- 3 places privatives
- Bois
- double vitrage
- Date installation
- 2014
- Salon(s)
- 20,27 m² appartement du rez
- Cuisine(s)
- 16,42 m² appartement du rez
- Veranda(s)
- de 11 m²
- Palier
- ou bureau ou chambre de 20,20 m², partie pour liaison des appartements